刘光宇：新政下温州炒房团生存之道 打游击保卫战

　　温州炒房团有什么鲜明个性?

　　要说起温州炒房团的特点来，或许叫你无法相信。买房时他们出手阔绰，生活中却相当节俭。虽然和山西煤老板买房有不同，但是这些似乎很相像。

　　温州人炒房很有自己的特点：在上海和北京的温州人都偏爱购置高端物业。商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。只要自己出手买商铺，就是一条街的整排商铺;买住宅也基本上就是半栋楼。据调查，有在沪购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。此外，温州人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，让世人称奇。也正是这种所谓的“气度”，让“温州炒房团”这个名号传遍全国。再就是温州炒房团可有“严格”的统一行动和安排。只要说服一个温州人购房，一般都会有一批尾随的温州老乡前来。温州的房子和楼花像接力棒似的，在炒家手中一路传递。炒家似乎几乎没有被套牢过，而且是屡买屡赚，这使得温州人把投资热情几乎全都落到了房地产上。

　　最有意思的是他们被唤作“腰上挂满钥匙的人”，温州某些炒家购置房产无数，并将其钥匙环挂于腰间。这等故事曾见诸多家媒体，情节类似，惟一的差别是腰上所挂钥匙的多寡。版本有几种，有挂22把钥匙的、35把的、50把的、最惊人的是72把。他们几乎把房产全部租出去，非常“敬业”，每天的惟一工作就是按照钥匙的顺序，挨家收租金。一天两户，轮一圈，一个月正好做完功课。虽然身家数百万，却很节俭，有的甚至都舍不得“打的”。

　　温州炒房团是怎么炒房的?

　　炒房一般有三种形态：炒楼花、出租、转手买卖。“炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。购房出租者是相对保守和实力不强的投资者，他们的投资策略是以租养房。转手买卖是指在上海、北京等房价上升较快的城市，在房屋预售时以较低的价格买进，当所买的房屋成为现房后，房价已有了不小的涨幅，再转手卖出去。在这三种炒作手段当中，尤以炒楼花的危害最大，因为它不仅会造成住房紧缺的心理恐慌，最重要的是使真正想买房的人只能付出更高的代价来取得别人已签订的房屋认购资格，无形使房价严重背离它的真实价值。

　　二、温州炒房团打响游击保卫战

　　上面还在说温州炒房团的奇闻轶事，或许我们还沉浸在他们在房地产圈内游刃有余的快乐中。但是笔锋陡转，却要让温州炒房团陷入“炒房游击队”的境地。事实上，的确如此，国家针对炒房而出台的宏观调控政策就是来得这么快。尽管来得快，但是却是一场难以取胜的持久战。因为温州炒房团的势力太庞大了。接下来就是温州炒房团和国家政策将展开经久不息的漫漫长跑战斗。

　　从去年4.17新政以来到现在的第四轮调控呼之欲出，针对炒房团出台的政策重磅出击，可以说对炒房团是步步紧逼。但是，一边是国家在不断出台“地产新政”;而另一边，部分炒房客的投资热情却没有丝毫的减退。因为炒房带给他们的乐趣始终挥之不去，他们下不来了，唯有与政策展开殊死较量。

　　普通购房者在密切关注着，这组被业内称为“火力最强劲的调控政策”，到底能在多大程度上击退那些房产投机者?甚至有人提出，“炒房团”这一名词会因此退出历史舞台。而炒房者却并没闲着，有的“出逃”、有的“转战”、有的仍在大笔资金买进。总之，他们打响了游击保卫战。

　　所以说，或许“温州炒房团”在全国上演的这场游击战争并不在于战争本身，而是透过战争看到战争的起因。如果要给温州炒房团开出一方“良药”，可能在日益严峻的调控新政下，通过增加保障房供应，增加土地供应等一些治本的方式，促进楼市的长期稳定发展，使楼市不再成为暴利的温床。另外，通过增加投资渠道，才有可能分散民间游资，到那时，“温州炒房团”有可能将彻底成为一个历史名词，而因为炒房而生的各种问题或许也就迎刃而解并不复存在了。