2014年武汉买房必看 选房三步轻松置业

　　容积率。容积率的计算方法很简单，用地上建筑面积除以规划用地面积，与绿化率一同关系着居住环境的优劣，一般来说，多层住宅的容积率不应超过2，而高层住宅容积率不能超过5。

　　公摊。公摊顾名思义就是每套房需要分摊给公用建筑的面积，公用面积包括电梯、走廊、楼梯等等，社区里的公共设施都会被计算到公摊里面。别墅的公摊最小，占1%-8%，而高层最高，占15%-30%，多层公摊为8%-15%，小高层为10%-20%。

　　楼间距。楼间距关系着房屋的采光、日照、通风等方面，对于生活的直接影响较大，是需要考虑的重点。按照国家标准，两栋楼的前后间距，是保证最底层窗户冬至日照时间不低于一小时，而左右间距根据楼层高低不同，多层为6米，高层为9米，高层为13米。

　　二、买房前阶段——购房资格审查

　　根据国家的限购政策和各个地方不同的限购政策，并不是每个人都具有购房资格，所以，买房的前提就是确定自己是否具有购房资格。武汉有“汉七条”以及最新“七一九”等政策规定，限制了购房者的资格。据2014年7月19日出台的最新政策，不再限购140平米以上的房屋，那么140平米以下的购房资格分为两种：

　　1、 拥有武汉户口的家庭(夫妻双方及未成年子女)

　　名下无房产者，最多可购买两套房(不论新房或二手房);名下已有一套房产的家庭，可再购买一套房;名下已有两套及以上房产的家庭，无购房资格了。武汉集体户口也享受此权利。

　　2、 无武汉户口的家庭

　　在中心城区购房：需提供超过两年的社保缴纳记录或纳税证明。中心城区包括江汉、江岸、硚口、武昌、洪山、汉阳、青山。