2014年武汉买房必看 选房三步轻松置业

　　买房是人生中的大事，由于需要投入大量金钱，直接关乎一个家庭的幸福和未来。同时，买房又是一个漫长的过程，从选房开始，到各种繁琐手续的办理，以及各种政策的解读，这让买房变成了一件既痛苦又快乐的事。如何轻松买房，走好这三步即可。

　　一、选房阶段——认清开发商，选好房子

　　1、 开发商的“五证”和“两书”

　　买房，首先得审查开发商的楼盘是否合法、合规，否则容易引起后期不必要的麻烦和纠纷。而开发商的“五证”分别是：国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“五证”代表着不同开发商的资质，不同等级的开发商的可信赖度可各不相同。一季资质最受信任，其他则逐渐降低。

　　其中，比较重要的是土地使用证和商品房预售许可证，没有预售许可证，开发商是不能向顾客出售任何楼盘的。除此之外，购房者还需要考察楼盘的建筑商，也就是施工单位，这直接关系着自己房屋的质量问题，其信息在网上都可以查阅到的。

　　“两书”就是：住宅质量保证书、住宅使用说明书。这些文件是开发商必须提供给业主的，购房者要主动向开发商索要。

　　2、 房屋的基本状况

　　产权。一套房屋的产权至关重要，包括房屋所有权和土地使用权，虽说房屋所有权是永久的，但是很多商业住宅的土地使用权却不同，分为40年、50年、70年产权。购房者提前需要了解清楚。