2014年武汉买房必看 选房三步轻松置业

　　买房是人生中的大事，由于需要投入大量金钱，直接关乎一个家庭的幸福和未来。同时，买房又是一个漫长的过程，从选房开始，到各种繁琐手续的办理，以及各种政策的解读，这让买房变成了一件既痛苦又快乐的事。如何轻松买房，走好这三步即可。

　　一、选房阶段——认清开发商，选好房子

　　1、 开发商的“五证”和“两书”

　　买房，首先得审查开发商的楼盘是否合法、合规，否则容易引起后期不必要的麻烦和纠纷。而开发商的“五证”分别是：国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“五证”代表着不同开发商的资质，不同等级的开发商的可信赖度可各不相同。一季资质最受信任，其他则逐渐降低。

　　其中，比较重要的是土地使用证和商品房预售许可证，没有预售许可证，开发商是不能向顾客出售任何楼盘的。除此之外，购房者还需要考察楼盘的建筑商，也就是施工单位，这直接关系着自己房屋的质量问题，其信息在网上都可以查阅到的。

　　“两书”就是：住宅质量保证书、住宅使用说明书。这些文件是开发商必须提供给业主的，购房者要主动向开发商索要。

　　2、 房屋的基本状况

　　产权。一套房屋的产权至关重要，包括房屋所有权和土地使用权，虽说房屋所有权是永久的，但是很多商业住宅的土地使用权却不同，分为40年、50年、70年产权。购房者提前需要了解清楚。

　　容积率。容积率的计算方法很简单，用地上建筑面积除以规划用地面积，与绿化率一同关系着居住环境的优劣，一般来说，多层住宅的容积率不应超过2，而高层住宅容积率不能超过5。

　　公摊。公摊顾名思义就是每套房需要分摊给公用建筑的面积，公用面积包括电梯、走廊、楼梯等等，社区里的公共设施都会被计算到公摊里面。别墅的公摊最小，占1%-8%，而高层最高，占15%-30%，多层公摊为8%-15%，小高层为10%-20%。

　　楼间距。楼间距关系着房屋的采光、日照、通风等方面，对于生活的直接影响较大，是需要考虑的重点。按照国家标准，两栋楼的前后间距，是保证最底层窗户冬至日照时间不低于一小时，而左右间距根据楼层高低不同，多层为6米，高层为9米，高层为13米。

　　二、买房前阶段——购房资格审查

　　根据国家的限购政策和各个地方不同的限购政策，并不是每个人都具有购房资格，所以，买房的前提就是确定自己是否具有购房资格。武汉有“汉七条”以及最新“七一九”等政策规定，限制了购房者的资格。据2014年7月19日出台的最新政策，不再限购140平米以上的房屋，那么140平米以下的购房资格分为两种：

　　1、 拥有武汉户口的家庭(夫妻双方及未成年子女)

　　名下无房产者，最多可购买两套房(不论新房或二手房);名下已有一套房产的家庭，可再购买一套房;名下已有两套及以上房产的家庭，无购房资格了。武汉集体户口也享受此权利。

　　2、 无武汉户口的家庭

　　在中心城区购房：需提供超过两年的社保缴纳记录或纳税证明。中心城区包括江汉、江岸、硚口、武昌、洪山、汉阳、青山。

　　在新城区购房：只需提供近一年内的社保记录或纳税证明。新城区包括蔡甸、江夏、汉南、东西湖、黄陂、新洲、东湖高新开发区、武汉经济开发区、东湖生态风景区、武汉化工工业园。

　　3、 高等人才

　　本科及以上高学历人才，在武汉(不分城区)购房，只需提供近一年内的纳税和社保缴纳的证明材料。

　　三、买房阶段——贷款资格审查

　　具有买房资格，不代表你就具有贷款资格，所以贷款资格审查也是至关重要的。

　　1、 公积金贷款

　　首先，需要在武汉公积金账户开户时间满6个月，且账户状态正常;其次，从申请公贷之日起前6个月，公积金均连续正常足额缴纳，补缴不算;最后，公积金账号有6个月及以上的缴存余额。

　　2、 商业贷款。

　　需要审查贷款人购房资格和贷款资格，购房资格审查包括：申请人身份证、户口本、婚姻状况以及名下有几套房，贷款资格审查包括：个人信用问题、房贷记录、工资证明和银行流水状况等。

　　1、 在中心城区购房

　　凡是在中心城区购房者，购房面积(以房产证上登记为准)超过100平米而且总价超过50万，就可以落户中心城区，成为城市非农户口。

　　2、 在新城区购房

　　凡是在武汉新城区购房者，购房面积(以房产证上登记为准)超过80平米而且总价超过20万，就可以落户武汉新城区，成为城市非农户口。

　　除此之外，符合武汉买房落户条件的申请人，可办理本人、配偶、未成年子女共计3人的武汉市非农户口;有两个及以上未成年子女随迁的，出具计生证明即可办理武汉市户口。