买房是人生中的大事,由于需要投入大量金钱,直接关乎一个家庭的幸福和未来。同时,买房又是一个漫长的过程,从选房开始,到各种繁琐手续的办理,以及各种政策的解读,这让买房变成了一件既痛苦又快乐的事。如何轻松买房,走好这三步即可。
一、选房阶段——认清开发商,选好房子
1、 开发商的“五证”和“两书”
买房,首先得审查开发商的楼盘是否合法、合规,否则容易引起后期不必要的麻烦和纠纷。而开发商的“五证”分别是:国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“五证”代表着不同开发商的资质,不同等级的开发商的可信赖度可各不相同。一季资质最受信任,其他则逐渐降低。
其中,比较重要的是土地使用证和商品房预售许可证,没有预售许可证,开发商是不能向顾客出售任何楼盘的。除此之外,购房者还需要考察楼盘的建筑商,也就是施工单位,这直接关系着自己房屋的质量问题,其信息在网上都可以查阅到的。
“两书”就是:住宅质量保证书、住宅使用说明书。这些文件是开发商必须提供给业主的,购房者要主动向开发商索要。
2、 房屋的基本状况
产权。一套房屋的产权至关重要,包括房屋所有权和土地使用权,虽说房屋所有权是永久的,但是很多商业住宅的土地使用权却不同,分为40年、50年、70年产权。购房者提前需要了解清楚。
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