一分钟看懂武汉楼市：供应激增 9月最后一周71盘取得预售

　　十一小长假的结束，也意味着2020年第四季度的工作正式开启，对房企来说，又要进入年终冲业绩的阶段。

　　据统计，9月最后一周武汉有71个项目取得预售许可证，且大多已于十一前后入市。下面就一起来看看，十一前后武汉楼市具体又有哪些事情发生吧!

　　楼市数据：

　　9月24日到9月30日期间，根据武汉市房管局官方数据公布统计，武汉共计71个项目取得预售许可证，较上周取得预售数量激增。

　　其中华侨城·欢乐天际、武汉孔雀城壹滨江、楚天都市蓝玉湾、昆仑御、中粮祥云地铁小镇等项目均为纯新盘首开。

　　中粮祥云地铁小镇位于蔡甸，已于10月6日首推，主推建面约117-142平米叠拼，整体均价约15520元/平，目前已基本销售完毕。

　　华侨城·欢乐天际位于武汉高铁商务区，9月26日首开洋房，主推建面约100-170平米房源，均价约27555元/平米。

　　武汉孔雀城壹滨江位于黄陂区的核心区域前川镇，已于9月29日首开，主推建面约90-110平米毛坯房源，价格8288元/平米起，可直接认购。

　　楚天都市蓝玉湾位于阳逻之心，已于10月3日首开，主推建面约105、115、122、126、139平米小高层，毛坯备案均价约8700元/平，开盘折后均价约8439元/平，目前尚有房源可直接认购。

　　昆仑御位于华科东·正山前, 已于10月8日首开, 主推建面约122-142平米毛坯洋房，首开去化9成，目前剩余少量房源在售，均价约25500元/平，首付90万起。

　　楼市风向标：

　　1、9月30日,武汉市住房保障和房屋管理局发布了《2020年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》，清单中预计第四季度将有180个项目，839.45万平方米商品房可达销售条件，较今年三季度增加了75个。

　　2、9月25日，武汉市发改委在其官网公布《关于对省政协十二届三次会议第20200607号提案的答复》。其中提到鄂州并入武汉属国家重大行政区划调整，下一步，我市将按照党中央和国务院区域发展总体战略部署和要求，加强研究论证、分析评估，并经省委、省政府决策后，严格按照《行政区域管理条例》和《行政区划管理条例实施办法》的有关规定，做好相关工作。

　　3、不动产登记结果查询、个人公积金缴存信息打印、省外转移城乡养老参保凭证打印……10月1日起，武汉、东莞两城实现高频便民自助政务服务 “跨省通办”，遥隔千里，两地市民也能享受到“近在咫尺”的便捷政务服务。这是全国首个与武汉实现“跨省通办”的城市。

　　4、武汉市住房保障和房屋管理局发布最新通知：为进一步保障房地产市场健康平稳发展，促进我市经济重振，根据武汉市新冠肺炎疫情防控指挥部关于统筹抓好疫情防控及经济社会发展的工作要求，经研究决定，延长《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》执行期限至2021年3月31日。

　　5、9月25日，长江中游城市群住房公积金合作会议在武汉举行。会上，20个城市公积金中心代表签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。这20个城市包括：长江中游城市群省会城市武汉、长沙、合肥、南昌与观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春，以及新加入的宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江。

　　点评：住房公积金互认互贷，是指企业职工在一个城市缴存住房公积金，当他调到外地工作或户口迁移至外地需要在外地买房，其缴存的住房公积金，也会分毫不差地跟随到工作地或新的户口地，做到 “账随人走，钱随账走”，实现 “缴存时间不中断、缴存金额一并算”。20个公约城市间目前已开通住房公积金业务系统查询接口，可以查询合作城市住房公积金的缴存、贷款、信用等信息，还可以在不动产信息核实、婚姻核验、楼盘项目备案等方面互相提供支持。

　　土拍市场：

　　1、9月30日，武汉土地市场网发布公告，武汉市自然资源和规划局决定以现场挂牌方式出让1宗地块的国有建设用地使用权，地块编号P(2020)119号，挂牌时间为2020年10月20日9时至2020年10月30日9时30分。

　　2、9月30日，武汉挂牌出让14宗地，本计划当日出让的P(2020)093号地块延期挂牌，14宗地中黄陂前川4宗，蔡甸区3宗，新洲阳逻2宗，武汉经济开发区2宗，东西湖区1宗，江夏区1宗，武昌区1宗。

　　点评：东西湖地块被卧龙地产72.53%溢价率夺得，黄陂前川4宗地被武汉城建&融创中国打包拿下，浙江宝龙打包拿下新洲阳逻2宗地。本次土拍14宗地总成交价53.8166亿元，总成交面积130.92万平方米。

　　城建规划：

　　1、10日7日12:00，央视《新闻30分》报道了光谷中心城地下空间在国庆期间的施工情况。光谷地下空间项目是国内最长的地下空间走廊，也是现有在建规模最大的单个地下空间，被誉为武汉的“超级地下城”。十一期间，建设者们坚守岗位，工程正在紧张有序地进行中。

　　2、10月5日，武汉召开工作专题会研究武汉六环线及放射线建设等工作。会议强调，以坐不住、等不起、慢不得的紧迫感和危机感，抢机遇、抢时间、抢要素，高起点谋划、快节奏推进六环线及放射线建设，为武汉疫后重振提供强有力的基础设施支撑，推动武汉城市圈一体化进程和长江经济带高质量发展。

　　点评：早在去年，武汉市自然资源和规划局在新一轮城市总体规划中提出了“六环二十四射多联”的高快速路骨架路网系统布局，六条环线由内而外依次是：一环线、二环线、辅环、三环线、四环线、新外环线。也就是说之前提到的新外环线(五环)其实就是现在说的武汉六环!