长江文旅城落子武汉黄陂 卧龙高溢价拿地东西湖

　　2020年9月30日，武汉挂牌出让14宗地，本计划当日出让的P(2020)093号地块延期挂牌，14宗地中黄陂前川4宗，蔡甸区3宗，新洲阳逻2宗，武汉经济开发区2宗，东西湖区1宗，江夏区1宗，武昌区1宗。东西湖地块被卧龙地产72.53%溢价率夺得，黄陂前川4宗地被武汉城建&融创中国打包拿下，浙江宝龙打包拿下新洲阳逻2宗地。本次土拍14宗地总成交价53.8166亿元，总成交面积130.92万平方米。

　　网上挂牌成交结果：

　　1、09时40分，P(2020)090号江夏区藏龙岛产业园长咀村商服用地被百捷集团(武汉)置业有限公司11000万元拿下，楼面价2365.59元/平。

　　2、09时50分，P(2020)091号武汉经济技术开发区168R2地块-1被武汉新天源地产管理有限公司2536万元拿下，楼面价1380.51元/平。

　　3、10时00分，P(2020)092号武汉经济技术开发区168R2地块-2被中衡设计集团股份有限公司4561万元拿下，楼面价1380.16元/平。

　　4、10时20分，P(2020)094号武昌区东湖路与兴国南路交汇处(地下空间)地块被武汉两湖半岛房地产开发有限公司4701万元竞得，楼面价3631.88元/平

　　5、10时21分，P(2020)089号东西湖区径河街金山大道以南、嘉园路以东地块经过多家房企79轮竞价最后被耀江神马实业(武汉)有限公司92770万元竞得，楼面价9043.67元/平，溢价率72.53%。耀江神马实业(武汉)有限公司为卧龙旗下子公司，在东西湖开发有卧龙丽景湾、卧龙东方郡。

　　现场挂牌成交结果：

　　1、P(2020)100号-103号黄陂前川长江文旅城4宗用地，由武汉城建&融创中国以底价29.23亿竞得。

　　2、P(2020)095号蔡甸区蔡甸街高福大街与蔡姚路交汇处以东(蔡甸街高庙村)地块被武汉康桥泽融房地产开发有限公司5740万元竞得，楼面价1513.81元/平。

　　3、P(2020)096号、P(2020)097号蔡甸区蔡甸街知音湖大道与汉蔡高速交汇处西北角打包地块被武汉特斯联智慧产业发展有限公司40111万元、6827万元拿下，楼面价分别为2120元/平、600元/平。

　　4、P(2020)098号、P(2020)099号新洲阳逻打包地块被杭州聚扬企业管理有限公司分别以56085万元、21535万元竞得，楼面价分别为3200元/平、1900.15元/平。

　　地块详情：

　　临空港新城1宗地

　　P(2020)089号位于东西湖区径河街金山大道以南、嘉园路以东，土地面积为3.66万平方米，土地用途为住宅用地，网上挂牌出让，起始价为53770万元。

　　地块内需布局6班幼儿园一座,用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米。

　　地块位于东西湖临空港新城，离武汉轨道交通1号线码头潭公园站较近，地块周边生活配套丰富，有码头潭文化遗址公园、五环体育中心、协和东西湖西院，周边分布有恒大嘉园、恒大帝景、山水星辰等成熟小区，在售和待售的项目有碧桂园公园里、中南熙悦、江悦蘭园、中国铁建江语城、北辰金地漾时代等。

　　江夏藏龙岛1宗地

　　P(2020)090号位于江夏区藏龙岛产业园长咀村，土地面积为1.33万平方米，土地用途为商服用地，网上挂牌出让，起始价为1.1亿元。

　　地块要求：

　　①引入不少于10家(含10家)大数据与人工智能企业总部入驻，其中至少有1家具有省级及以上主管部门认证的《高新技术企业证书》;

　　②所建商务建筑面积中不少于12000平方米的酒店，并引入一家独立运营的2019年度的《HOTELS》杂志世界酒店集团前五十强企业;

　　③所建商业建筑面积中建设集中式餐饮、超市购物、娱乐中心，其中超市不少于6000平方米且为国内主板上市的超市零售企业运营该超市。

　　④该宗地商业面积全部自持、商务面积自持50%，且自项目竣工验收之日起算，自持年限均不少于5年。

　　武汉江夏经济开发区藏龙岛高新技术产业园位于武汉市主城南端，北与华中科技园、武大科技园、武工大科技园毗邻，东接中环连络线，南抵沪蓉高速公路，西临碧波万顷汤逊湖。得天独厚的地理优势和优美的自然环境受到各方投资者的青睐。地块周边环境优美，分布有较多中小企业，在售住宅项目较少。

　　武汉经开区2宗地

　　P(2020)091号位于武汉经济技术开发区168R2地块-1，土地面积为7347.91平方米，土地用途为商服用地，网上挂牌出让，起始价为2536万元。

　　地块要求：

　　(1)引入一家具备一级环保工程专业承包资质和环境治理甲级资质的环保企业总部入驻;

　　(2)该宗地开发自持比例不低于总建筑面积的60%，且自项目竣工验收之日起算，自持年限不低于10年;

　　(3)自土地成交之日起6个月内开工，开工之日起24个月内竣工，竣工之日起半年内启动运营。

　　P(2020)092号位于武汉经济技术开发区168R2地块-2，土地面积为1.32万平方米，土地用途为商服用地，网上挂牌出让，起始价为4561万元。

　　地块要求：

　　(1)引入一家建筑设计类上市公司全资子公司入驻;

　　(2)开发自持比例为总建筑面积的100%，且自项目竣工验收之日起算，自持年限不低于10年。

　　目前整个智慧生态城楼市竞争较为激烈，区域在售和待售的项目有北辰经开优+、武地电建璟樾府、融创首创国际智慧生态城市、金色港湾君临水岸、印江山、佳兆业滨江新城、武地电建君樾府、智慧车都青年城、车都春台里等，均价约9500元/平。

　　武昌区1宗地

　　P(2020)094号位于武昌区东湖路与兴国南路交汇处(地下空间)，土地面积为4.76万平方米，土地用途为商服用地，网上挂牌出让，起始价为4701万元。

　　蔡甸区3宗地

　　P(2020)095号位于蔡甸区蔡甸街高福大街与蔡姚路交汇处以东(蔡甸街高庙村)，土地面积为1.52万平方米，土地用途为住宅用地，现场挂牌出让，起始价为5690万元。

　　地块要求：由蔡甸区蔡甸街办事处回购全部计容建筑面积(含配套服务设施)用于产权调换房源，回购价格为6645元/平方米，整体按照装配式建筑要求实施建设，交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月。

　　P(2020)096号位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与汉蔡高速交汇处西北角(蔡甸街会子湾、新村村)，土地面积为9.46万平方米，土地用途为住宅、商服、公益性公服设施用地，现场挂牌出让，起始价为40111万元。

　　地块要求：

　　①以搭配供应方式出让P(2020)096号地块和P(2020)097号地块，竞买人必须同时参与两宗地块的竞买，并分别报价;出让顺序为P(2020)096号地块在先，P(2020)097号地块在后;P(2020)096号地块按照市场竞争规则确定竞得人，P(2020)097号地块按照挂牌起始价由P(2020)096号地块竞得人关联竞得。

　　②P(2020)096号须与P(2020)097号地块同步规划、同步建设;在住宅预售前，P(2020)097号地块的城市展厅须达到结构封顶;

　　P(2020)097号位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与汉蔡高速交汇处西北角(蔡甸街什湖村、新村村)，土地面积为8.62万平方米，土地用途为科研、文化设施用地，现场挂牌出让，起始价为6827万元。

　　地块要求：

　　①引入1家及以上由科技部发布的“国家新一代人工智能开放创新平台”的建设企业入驻;

　　②引入1家及以上入选《2020胡润全球独角兽榜》人工智能独角兽TOP50的企业设立华中区域总部;

　　③建设并自持运营建筑面积不低于5000㎡的城市展厅;

　　④引入1家及以上2020年《财富》世界500强排名前300强且拥有由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金)企业的下属企业或分支机构入驻。

　　作为武汉热门置业区域之一，蔡甸区的高性价比、不限购都是其楼市的核心竞争力，如今地铁蔡甸线已经通车，地铁盘也是区域楼市的主推优势。目前区域在售和待售的项目有中国铁建知语城、荣盛华庭、越秀博悦府、中海尚璟、中粮祥云地铁小镇、德信江南大院、三远大爱城、中建锦绣楚城等，均价约10000元/平左右。

　　新洲阳逻2宗地

　　P(2020)098号位于新洲区武汉阳逻经济开发区柴泊大道以南、玉华路以北、风华路以西、净麓路以东，土地面积为9.74万平方米，土地用途为住宅用地，现场挂牌出让，起始价为56085万元。

　　以搭配供地方式出让P(2020)098号、P(2020)099号地块;出让顺序为P(2020)098号地块在先，P(2020)099号地块在后;P(2020)098号地块按照市场竞争规则确定竞得人，P(2020)099号地块按照挂牌起始价由P(2020)098号地块竞得人关联竞得。地块需配建一所12班幼儿园。

　　P(2020)099号位于新洲区武汉阳逻经济开发区汉施公路以南、环湖路以北、余泊路以西、金阳一路以东，土地面积为5.67万平方米，土地用途为商服、餐饮、旅馆用地，现场挂牌出让，起始价为21535万元。

　　地块要求：

　　1、建设计容面积80000㎡以上的集中式购物中心，该购物中心为整体产权，且自办理不动产权证之日起20年内不得对外分割销售或分割转让，并自取得施工许可证之日起24个月内购物中心开业;

　　2、引入一家中国商业地产运营十强(以2020年中国指数研究院公布的企业名单为准)的商业运营管理公司负责集中商业的统一运营和管理;

　　3、引入1家大陆或香港主板上市的商业运营管理企业总部或区域总部入驻。

　　当下阳逻的交通、产业、商业正在紧锣密鼓的建设中，品牌房企的入驻画好了阳逻楼市未来发展的地图。目前阳逻区域在售和待售的项目有东原朗阅、阳逻万达广场御江、华发阳逻金茂逸墅、佳兆业浣溪璞园、宝业星毓府、武汉诺德逸都、楚天都市蓝玉湾等。

　　黄陂前川4宗地

　　P(2020)100号位于黄陂区前川街318国道以北、滠水河以东、横五路以南，土地面积为20.57万平方米，土地用途为住宅、商服、公园与绿地用地，现场挂牌出让，起始价为14.6亿元。

　　地块要求：

　　1、以搭配供地方式出让P(2020)100号、P(2020)101号地块;出让顺序为P(2020)100号地块在先，P(2020)101号地块在后;P(2020)100号地块按照市场竞争规则确定竞得人，P(2020)101号地块按照挂牌起始价由P(2020)100号地块竞得人关联竞得。

　　2、地块所示虚线部分需配建两所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　P(2020)101号位于黄陂区前川街318国道以北、中环线以东，土地面积为20.63万平方米，土地用途为商服、娱乐、交通服务场站、公园与绿地用地，现场挂牌出让，起始价为1.65亿元。

　　地块要求：

　　1、需建设单体建筑面积不少于9万平方米的冰雪综合体;冰雪综合体地块与住宅开发地块同时规划、同时报建、同时开工。冰雪综合体须由竞得人建设并整体自持，自土地成交之日起48个月内建成并正式营业。

　　2、引入具备建设大型室内滑雪场建设经验的企业运营该冰雪综合体项目。

　　3、引入具备滑雪教育培训经验的机构进行冰雪运动的教育培训。

　　P(2020)102号位于黄陂区前川街钓鱼道以南、滠水河以东，土地面积为23.2万平方米，土地用途为住宅、教育、交通服务场站、公园与绿地用地，现场挂牌出让，起始价为10.8亿元。

　　地块要求：

　　1、以搭配供地方式出让P(2020)102号、P(2020)103号地块;出让顺序为P(2020)102号地块在先，P(2020)103号地块在后;P(2020)102号地块按照市场竞争规则确定竞得人，P(2020)103号地块按照挂牌起始价由P(2020)102号地块竞得人关联竞得。

　　2、地块所示虚线部分需配建两所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。中小学用地需建设成一所18班小学，用地面积不小于20304.62平方米，建筑面积不小于12000平方米。

　　P(2020)103号位于黄陂区前川街318国道以北、中环线以东，土地面积为19.71万平方米，土地用途为商服、公园与绿地用地，现场挂牌出让，起始价为2.18亿元。

　　地块要求：

　　1、引入具备商业文旅小镇运营经验的企业运营所建商业。

　　2、建设动漫体验店，并引入获得国家级文化主管部门或同等级权威部门颁发的专业奖项的动漫IP。

　　3、引入不少于1家(含1家)中国500强排行榜前100名企业(以2019年《财富》杂志公布的企业为准)旗下的商服管理运营平台公司在本地注册项目公司，负责本项目招商工作。

　　2020年4月8日，融创中国联手武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”项目投资建设合作协议。此次黄陂前川供地为融创武地长江文旅城一期项目地块。

　　资料显示，“融创·武地·长江文旅城”项目计划分三期建设。项目依托冰雪综合体和酒店会议康养中心，建设集室内滑雪场、商业风情街、娱乐购物、星级酒店、会议中心、娱水世界、民宿集群、康疗中心、中小学、智慧生活集聚区等功能于一体，立足武汉、依托长江经济带的世界级一站式综合娱乐休闲旅游目的地。

　　前川板块是黄陂政治、经济、文化中心，片区内已经形成浓厚的居住氛围，生活配套齐全，目前地铁前川线已经在建，未来区域通行将更加畅达，整个区域在售和待售的项目并不多，包括中梁前川首府、南德国际城、天熙楚世家、板桥逸景等。