易居克而瑞：【揭榜】2018上半年武汉楼市销量排行榜

　　“下沉”是个近两年在房地产行业高频出现的词语，它既是名词，也是动词。企业规模增长需求与资本市场风险定价模型选择之间的关系决定了“下沉”这一步既是被动，亦是主动。为此，连续几年，克而瑞坚持发布湖北省房企销售榜单，2018上半年亦不例外。

　　湖北榜中，绿地依然排名第一。恒大在武汉榜排名第十，但在湖北榜跃至第二。碧桂园武汉榜前十开外，但湖北榜列第五。可见其得益于前期战略布局优势，在三四线城市相对充足的货量储备支撑下，得以长期保持省内高市场占有率。但对比连续几年湖北榜变化，也不难看出当下房企布局均衡之重要性。

　　1、碧桂园、恒大在湖北榜的排名下滑与其武汉储备不足直接相关，因此我们也从拿地端看到了碧桂园主动调整的积极表现;

　　2、同时我们也看到保利、万科此类在武汉市场深耕多年的老牌规模房企，在武汉单城市规模实现瓶颈之下，积极拓展省内三四线战场。此举也是平衡布局，对冲城市间市场周期轮动的主动选择。

　　一言概之，尽管武汉市场的中长期发展潜力远非三四线城市可比，但在未来城市周期主导，行业周期弱化的结构化行情之下，对冲性平衡布局的重要性于房企而言，早已不可同日而语。也正因如此，于克而瑞而言，湖北榜的发布意义愈加重要。

　　2018年武汉房地产市场告一段落，各家房企表现不一，销售实现与排名表现是一方面，但更加值得所有房企重视的是：“分化”已然发生，无论是心态，还是动作，甚至结局。新市场形态的形成都已不再仅仅是老吴口中的“预言”。

　　下半年市场，紧张!紧张!紧张!