克而瑞今年新增《2018上半年房企商品住宅新增供应销售金额流量榜》,以此更加清晰的反映上半年市场真实状况。
2018上半年武汉商品住宅市场供应834万方,同比上涨4%,其中1-4月供应415万方,5-6月供应419万方,节奏与去年上半年略有不同,但与去年全年供应前轻后重的失衡节奏相似(2017年1-8月供应1122万方,9-12月供应1110万方)。分析原因,不难发现对比去年全年“限价博弈,捂盘惜售”导致的供应节奏失衡,并不是今年的主要原因。
就榜单表现而论,反映三点:
1、规模房企依然保持相对积极和稳定的供货节奏。
典型如保利、万科、金地、稳列榜单前五,且均在去年上半年成绩基础上同比增长。其中保利上半年合计开盘9频次,总推量33.62万方,来自于5个项目(新武昌、大都会、保利时代、海上五月花、保利上城),保利新武昌单项目即有3次加推;万科上半年总推量20.11万方,旗下项目玖玺项目开盘达4次;金地上半年总推量15.13万方,悦江时代4个月内连续3次开盘加推。
中建,招商更是在2018上半年就几乎完成了2017全年销售规模。中建上半年总推量33.87万方,其中大公馆单盘销售金额即达31.38亿。招商青山一江璟城项目上半年开盘3频次,单盘销售金额20.72亿。
值得关注的是,东原、美好此类并非榜单常客房企今年上半年明显出货积极,成效亦十分明显。美好长江首玺项目上半年合计推货19.21万方,位列上半年商品住宅项目新增供应面积榜首,东原乐见城以17.49万方紧随其后。
2、部分企业受开发周期影响,上半年销售实现不足。
榜单有新面孔增加,意味着也会有老面孔消失。比如融创,作为去年年终榜单的第二名,今年上半年不见踪影;地产集团同样如此,本土房企代表,历年榜单常客,今年上半年亦不在榜单之列。
究其原因,在于企业受旗下项目开发周期以及个别项目限价影响,大量货值被迫集中在下半年推售,一定程度上影响企业上、下半年将表现出前后迥异的供货节奏和销售实现。
3、上半年推货水平总体较低,市场潜在供应大部集中在下半年。
总体来看,尽管阻碍市场回归健康的内部动因发生转变,但从结果来看,2018年上半年推货水平依然较低,多数企业大量货量将集中在下半年释放。此因素一方面造就了上半年榜单的格局,另一方面也将深刻影响下半年市场竞争加剧。2018年终榜单必然更能说明问题。
2024-04-30 16:20
2024-04-30 09:00
2024-04-29 17:32
2024-04-29 14:36