大家顾问一周武汉：本周的政策信号 你一定要注意

　　1、下半年武汉土地将更稀缺

　　5日，湖北省政协召开月度专题协商会上提出，省住建厅将督促各地编制2018年至2022年住房发展规划，特别是武汉市要力争用3-5年时间，将公租房、租赁住房、共有产权住房用地的供应比例提高到50%以上，将租购比从1:9提高到3:7。

　　今年5月，住建部提出热点城市要加快供应公租房、租赁房、共有产权房用地。一线城市已经率先给出了反应，如北京、上海、深圳分别将商品房用地比例压缩至41%、36%、40%。由此看来，武汉的商品房用地比例至少也将压缩至50%。目前武汉可供开发的土地空间将进一步被压缩。

　　2、房地产数据更趋于透明、公开

　　7月2日，武汉启动二手房房源网上挂牌交易，每套上市二手房都将有独立二维码，用手机扫描二维码，可看到房源房屋所有人、地址、面积、户型及是否抵押等信息。买卖双方交易网签全流程网上办理，双方只需跑一次政务中心窗口进行不动产登记收件。

　　7月2日，武汉不动产交易、税收、登记“一网受理、一窗办结“正式推广。市民不到半小时就可办完所有流程。

　　两个新手段都利于对市场房源信息的收集，政府层面数据将更趋于透明化。

　　大顾君说

　　时至年中，楼市年中榜陆续公布，但大顾君认为，除了数据，政策动向应特别注意，从最新动作来看，下半年的土地市场仍将十分严峻，同时增加租赁用地供应、强化市场管控，仍是下半年的主旋律。

　　3、地铁19号线将通往梧桐湖

　　地铁19号线预计最早今年将开工，预计2023年建成。开通后，将串联武汉火车站，穿过花山组团至光谷中心城及东湖高新内部区域，终点可达鄂州梧桐湖新区。

　　4、地铁21号线延长至新洲邾城

　　据《新洲区2018年交通规划建设情况的报告》，新州政府将按照“三个三加一”的战略部署，着力实现交通领域的突破，突出大交通格局。其中，对新洲居民最为利好的则是21号线延长至邾城，将缩短新洲主城区至武汉中心城区的距离。

　　5、武汉地铁新港线、21号线2期2020年开工

　　7月2日，湖北省人民政府官网发布了一份重要文件：《湖北省综合交通铁路民航城市轨道油气管道部分三年攻坚工作方案(2018-2020年)》。方案中指出：2020年新开工武汉轨道交通新港线、21号2期。并且之前传闻第四轮规划被砍的武汉轨道交通10号线一期，方案中指出将于2019年开工建设。

　　大顾君说

　　城建利好集中在一些曾经“不起眼”的片区，这也可以视作武汉正以一种默默的方式在进行外扩动作，这些地方才蕴藏了楼市新的发展机遇。

　　6、中建三局包揽鄂州葛店4宗地

　　7月5日，鄂州市葛店开发区成交4宗商住地，全部被中建三局包揽，4宗地块的总成交价454081万元，总成交面积302721㎡，楼面均价5232元/㎡，平均溢价率33.33%。

　　7、保利、中国葛洲坝集团进驻户硚口

　　6月29日，在博鳌亚洲论坛走进武汉合作交流会上，保利(武汉)房地产开发有限公司确定总投资200亿在硚口开发保利文创科技城项目。此外，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司投资约100亿的央企总部示范基地也确定落户硚口西。

　　大顾君说

　　2018年的话语权，个别大型房企已经抢占先机。从最近几次武汉土拍情况来看，从东湖高新到白沙洲、再到黄陂、东西湖、最后到武汉经济技术开发区、蔡甸，中建三局已经在短短的几个月之内，悄然完成了三镇布局。