鄂州葛店、花湖同步启动限购限售 2017湖北三四线城市频频出手调控

　　鄂州有多火? 十强房企相继进驻

　　据房掌柜了解，鄂州花湖经济开发区位于鄂州市东部，是黄石长江大桥桥头堡地区。而葛店则是鄂州市的西大门，西侧紧邻武汉市洪山区，处于湖北省高新技术产业核心开发带。

　　鄂州紧挨光谷，随着光谷片区发展腾飞，2017年以来，越来越多的看开发商看到的片区发展的潜力，目前已经有新城、万科、融创、恒大、康桥、合景泰富、联发等房企相继布局。

　　2017年7月，万科公布6月份销售及近期新增项目情况简报中，披露了万科鄂州葛店项目，该项目当前被命名为万科五彩城，位于湖北省葛店经济技术开发区创业大道东侧、航海路南侧、环湖路北侧，其东侧为规划用地。该地块净用地面积约12.6万方，容积率2.4，计容积率建筑面积约30.3万方。

　　2017年8月8日，新城控股发布竞得土地使用权的公告，以总价人民币33887万元的价格取得湖北省鄂州市编号为G(2017)035号地块的国有建设用地使用权。该地块位于鄂州市葛店经济技术开发区电商大道以南，出让面积为27881.6平方米，规划用途 为商住用地。

　　2017年8月3日，融创体育小镇落户鄂州梁子湖区。根据梁子湖区人民政府与武汉融创汇公司签署的协议。经过5年时间，梁子湖区体育特色小镇项目建成后，将成为集体育产业、文化产业、旅游产业、健康产业于一体的特色小镇。

　　2017年12月7日，恒大连续拿下的两宗位于葛店开发区滨湖路以南的商住用地，占地面积共16.8万方，楼面价逾7000元/平。

　　光谷的发展步入快车道，而与光谷完全接壤的葛店开发区，楼盘开始受到溢出效应影响，持续上涨。楼市十分火热。

　　如今，随着葛店城市规划和配套的逐步完善，以及品牌开发商的相继进驻，未来葛店极有可能会成为下一个“光谷东”，成为武汉市周边“价值洼地”里最抢眼的区域。而此时，同步启动的限购限售政策，无疑给当前片区火热的楼市浇上一盆冷水，即抑制了房价的快速上涨，也抑制了外来人口的投资需求。

　　华中指数研究院李国政认为：葛店开发区的发展主要依托于光谷片区，其吸引的置业人群也往往是光谷片区的就业人群和本土居民。近年来，随着光谷的快速发展，房价急速上扬，南湖片区房价亦步步紧跟，这使得不少在光谷工作的置业者将目光投向了葛店、江夏片区。今日葛店，一如好几年前的光谷，如果在配套设施上持续完善，并能吸引大的品牌房企入驻开发，葛店发展前景将会被持续看好。

　　三四线城市频频出台调控 房价会降吗?

　　自从去年年底国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之后，全国各地相继出台房价调控措施。

　　9月13日，湖北首个地级市孝感率先开启限购限贷时代，湖北省孝感市人民政府发布了《关于孝感城区“控房价、稳市场”》工作的专题会议纪要。会议要求：非孝感户籍居民(引进人才除外)在孝感城区首次购房的，需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止在孝感城区购买第二套住房;本地居民购买二套房，首付比例调高至50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上;停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。

　　同时，孝感市对住房装修标准也做出了相关调整，对全装修项目申报价格时，只对房屋毛坯价进行备案，其他装修等部分的价格以合同附件的形式进行约定，装修价格不超过1500元/平方米。

　　继湖北孝感出台限购限贷政策后，湖北襄阳也开启限售时代，成为湖北第二个出台房价调控的地级市。10月30日，湖北襄阳市人民政府办公室发布了《关于加强市区商品住房交易管理的通知》，通知要求，凡在市区范围内(含襄州区)新购买的新建商品住房和二手住房，须满2年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间以双方签订商品房买卖合同的时间为准，新购买二手住房的认定时间以《不动产权证》上记载的登记时间为准。同时，严格规范市区新建商品住房买卖合同网签备案的变更、撤销。

　　有网友表示：“虽然每个城市的调控政策不一样，但是本质上都会对投资客造成影响，使住房最终回归到居住的属性。”

　　有分析人士认为，2017年下半年是新一轮楼市政策密集出台的窗口期，尤其是此前过热的三、四线城市，将是此轮调控的重点。在房地产市场长效机制建立之前，控房价、抑地价的调控政策没有放松的可能。