鄂州葛店、花湖同步启动限购限售 2017湖北三四线城市频频出手调控

　　12月29日，据鄂州市房产管理局公布消息显示，鄂州市已草拟《促进房地产市场平稳健康发展的意见》（下称《意见》），并上报市政府审定，于12月27日正式发布。《意见》明确，鄂州市房地产市场调控主要从限购、限售、限贷、限价和规范销售、加强监管等方面着手，调控目标重点是控制房价，防范风险，维护民生福祉、社会稳定和实现经济可持续发展。

　　随着全国各大城市限购、限贷、限售等政策出台，2017年湖北部分热门三四线城市率先开启了住房调控政策，紧跟武汉最严调控步伐，目前已有孝感、襄阳、鄂州相继出台调控。

　　葛店花湖同步限购限售 权证满3年可卖

　　据网络上目前流出的公告细则显示，意见中提出，要实行区域性住房限购限售，在限购限售的葛店和花湖区域暂停向本市已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房，暂停向非本市户籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限购限售购买的商品房，必须自取得《不动产权证》满3年才可上市交易。

　　第二，实行差别化住房信贷政策，在限购限售区域内，商品住房个人商业性住房贷款和公积金贷款实行限贷政策。购买首套商品住房首付比例不低于30%，拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于50%;拥有1套住房且相应贷款为结清的户籍家庭购买第2套商品住房申请商业贷款的，首付比例不低于70%;暂停发放第3套及以上商品住房的个人商业和公积金贷款

　　第三，严格商品住房价格管理制度，要按照住房价格控制目标，对各项目销售价格实行备案管理。对已发放预售许可证但没有网签备案的，可售房源均价不得超过该项目2017年1月至10月销售均价;新开盘项目销售备案价，不得超过周边同等地段和类型房屋的销售价格;精装项目只对毛坯备案。

　　第四，严格规范销售行为，开发企业要在销售现场公示销售商品房预售许可证等资料。每套预售商品房要标明建筑面积和价格，严禁以认购、预订、排号等方式收取或变相收取定金、预订费用，严禁以搭售或限定条件销售的方式迫使购房人接受商品或服务价格。

　　所有商品房买卖行业都应及时通过房管部门备案系统进行网上签约，企业不得和购房人签订非网签的《商品房买卖合同》。商品房买卖合同网签后，房地产开发企业应当在10日内完成 合同备案，否则暂停其网签备案权限。

　　第五，加大房地产市场监管力度，继续推进房地产市场专项整治，严肃查处捂盘惜售、囤积盘源、哄抬物价、未明码标价、虚假宣传等违法违规行业，全面清查各类中介的各类违法违规行为，并采取暂停网网签、暂停资质升级、记录信用不良记录等方式规范市场秩序。

　　第六，加快培育和发展住房租赁市场，支持租赁住房建设，鼓励住房租赁消费，实行“租购并举”，形成供应主题多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，新城保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，建立市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁制度体系。

　　第七，要加强对房市场进行正面引导、及时发布权威信息和数据，对媒体报道的热点、群众关注的焦点要及时回应，以稳定市场预期、防止不实信息误导舆论，依法依规严肃查处编造谣言、散布不实消息、扰乱市场秩序的行为。

　　鄂州有多火? 十强房企相继进驻

　　据房掌柜了解，鄂州花湖经济开发区位于鄂州市东部，是黄石长江大桥桥头堡地区。而葛店则是鄂州市的西大门，西侧紧邻武汉市洪山区，处于湖北省高新技术产业核心开发带。

　　鄂州紧挨光谷，随着光谷片区发展腾飞，2017年以来，越来越多的看开发商看到的片区发展的潜力，目前已经有新城、万科、融创、恒大、康桥、合景泰富、联发等房企相继布局。

　　2017年7月，万科公布6月份销售及近期新增项目情况简报中，披露了万科鄂州葛店项目，该项目当前被命名为万科五彩城，位于湖北省葛店经济技术开发区创业大道东侧、航海路南侧、环湖路北侧，其东侧为规划用地。该地块净用地面积约12.6万方，容积率2.4，计容积率建筑面积约30.3万方。

　　2017年8月8日，新城控股发布竞得土地使用权的公告，以总价人民币33887万元的价格取得湖北省鄂州市编号为G(2017)035号地块的国有建设用地使用权。该地块位于鄂州市葛店经济技术开发区电商大道以南，出让面积为27881.6平方米，规划用途 为商住用地。

　　2017年8月3日，融创体育小镇落户鄂州梁子湖区。根据梁子湖区人民政府与武汉融创汇公司签署的协议。经过5年时间，梁子湖区体育特色小镇项目建成后，将成为集体育产业、文化产业、旅游产业、健康产业于一体的特色小镇。

　　2017年12月7日，恒大连续拿下的两宗位于葛店开发区滨湖路以南的商住用地，占地面积共16.8万方，楼面价逾7000元/平。

　　光谷的发展步入快车道，而与光谷完全接壤的葛店开发区，楼盘开始受到溢出效应影响，持续上涨。楼市十分火热。

　　如今，随着葛店城市规划和配套的逐步完善，以及品牌开发商的相继进驻，未来葛店极有可能会成为下一个“光谷东”，成为武汉市周边“价值洼地”里最抢眼的区域。而此时，同步启动的限购限售政策，无疑给当前片区火热的楼市浇上一盆冷水，即抑制了房价的快速上涨，也抑制了外来人口的投资需求。

　　华中指数研究院李国政认为：葛店开发区的发展主要依托于光谷片区，其吸引的置业人群也往往是光谷片区的就业人群和本土居民。近年来，随着光谷的快速发展，房价急速上扬，南湖片区房价亦步步紧跟，这使得不少在光谷工作的置业者将目光投向了葛店、江夏片区。今日葛店，一如好几年前的光谷，如果在配套设施上持续完善，并能吸引大的品牌房企入驻开发，葛店发展前景将会被持续看好。

　　三四线城市频频出台调控 房价会降吗?

　　自从去年年底国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之后，全国各地相继出台房价调控措施。

　　9月13日，湖北首个地级市孝感率先开启限购限贷时代，湖北省孝感市人民政府发布了《关于孝感城区“控房价、稳市场”》工作的专题会议纪要。会议要求：非孝感户籍居民(引进人才除外)在孝感城区首次购房的，需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止在孝感城区购买第二套住房;本地居民购买二套房，首付比例调高至50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上;停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。

　　同时，孝感市对住房装修标准也做出了相关调整，对全装修项目申报价格时，只对房屋毛坯价进行备案，其他装修等部分的价格以合同附件的形式进行约定，装修价格不超过1500元/平方米。

　　继湖北孝感出台限购限贷政策后，湖北襄阳也开启限售时代，成为湖北第二个出台房价调控的地级市。10月30日，湖北襄阳市人民政府办公室发布了《关于加强市区商品住房交易管理的通知》，通知要求，凡在市区范围内(含襄州区)新购买的新建商品住房和二手住房，须满2年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间以双方签订商品房买卖合同的时间为准，新购买二手住房的认定时间以《不动产权证》上记载的登记时间为准。同时，严格规范市区新建商品住房买卖合同网签备案的变更、撤销。

　　有网友表示：“虽然每个城市的调控政策不一样，但是本质上都会对投资客造成影响，使住房最终回归到居住的属性。”

　　有分析人士认为，2017年下半年是新一轮楼市政策密集出台的窗口期，尤其是此前过热的三、四线城市，将是此轮调控的重点。在房地产市场长效机制建立之前，控房价、抑地价的调控政策没有放松的可能。