“史无前例”的楼市体检：交叉检查成“杀手锏”

　　昌平法院工作人员在接受媒体采访时介绍，纠纷产生的一部分原因是卖方欲提高房价而拒绝履行合同， “坐地涨价”，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。该工作人员还分析指出，按照交易惯例，房屋买卖合同约定的违约金为合同价款的20%，当房价上涨幅度过快时，违约成本便会低于房价上涨带来的利益，卖方会选择违约或者阻碍合同继续履行，以实现利益最大化。

　　楼市怪象如何推升房价?

　　虽然价格检查行为不只为了控制房价，但一些价格违规行为确确实实推升了房价，以此次楼市体检的重点内容之一“捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格”为例便可见一斑。

　　房子达到预售条件就是不拿证销售的情况，可谓屡见不鲜。长沙房产界观察人士文江称，据其近一年来的实地踩盘，发现包括中交中央公园、中冶中央公园、中建梅溪湖、中建悦和城等多个长沙楼盘均存在捂盘现象。

　　从公开信息来看，长沙星沙区域从今年4月到10月更是半年不见开发商开盘，很多楼盘早已封顶。有些很久不开盘的楼盘，也仅拿出少量房源出售。

　　“查处捂盘惜售是这次跨省交叉检查的重要内容，因此，在11月中旬闹得沸沸扬扬的南京河西10家楼盘集中开盘之后，又有江北、江宁和城东等一批开发商也开始推出新楼盘，为什么会这样?这些地方的一些楼盘早已经建好，对照政府规定早就具备开盘出售条件，但因新盘价格被政府严格管控，与二手房价格倒挂，开发商长期不愿意开盘，导致上市新楼盘稀缺，这涉嫌捂盘惜售，如果这次再不开售，不少楼盘有可能遭到查处，所以南京不少区域的新盘都开始上市，引发了一轮轮的排队抢房潮。”南京财经大学红山学院副院长、数据分析专家王晓庆向《中国经济周刊》记者分析说。

　　类似的现象也在长沙出现，11月21日，在半年不见新楼盘后，星沙区域的东业上城开盘，中建悦和城也紧急认筹。碧桂园中央花园、中建嘉和城等项目甚至半夜通知客户前来认筹。

　　除了捂盘惜售，炒卖房号也是不少城市房地产市场的顽疾，比如在2016年楼市火热的南京河西地区，据南京媒体报道称，当地二手房中介曾打出广告，公开叫卖河西南部3个楼盘“房号”，报价从18万元到30万元不等。而河西地区某中介人员称，曾经有中介以100万元价格卖出过该区域仁恒江湾城的“房号”。

　　据媒体报道，不少南京购房者表示，以前到河西南部楼盘买房，多次摇号均空手而归，但几乎每个楼盘开盘现场门外，都有很多中介在叫卖“房号”，也确实有人花20万元购买房号后成功买到房子。

　　在2016年的合肥，炒作买卖“房号”的现象也不稀罕。在合肥，“房号”被称为“号头费”，因为楼市火爆，一般人通过正常渠道买不到房，所以购房者在合同价之外再支付一笔费用才能从这些楼盘购房，不少楼盘的“号头费”被炒到了三四十万元之巨。

　　而在武汉、长沙、成都等一些城市，买房与“喝茶”会扯上关系，不“喝茶”就可能买不到房。不少买房者为了取得购房资格，被迫缴纳“茶水费”，而这笔费用一交就是十几万甚至几十万元。据媒体于今年5月报道，武汉两个楼盘项目的4名销售人员私下违规操作，以提前带进现场、内部选房的名义，向购房者索要大额好处费，被公安部门刑事拘留。在本轮全国检查中，成都市城乡房产管理局于11月4日对部分商品房项目进行了检查，并针对商品房销售市场不规范行为以及群众反映强烈的捂盘惜售、渠道费、茶水费等现象约谈了部分开发商。

　　以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费也是一种常见的价格违规行为。

　　很多城市由于一系列的房地产调控措施，开发商不能随意涨价，但由于车位的销售不受预售证、备案价等种种限制，捆绑销售车位就成了房企规避政策的办法。在一些地方，一个20万元的车位，可能一下子涨到30万直到50万元，买了车位才能认筹买房。

　　捆绑销售在长沙也是屡见不鲜，据公开报道梳理，5月，北大资源时光购买车位才有资格买房，车位价格18万元。6月，合能枫丹丽舍捆绑20万元的车位，保利天禧捆绑每平方米3550元的装修费。10月，阳光城甜橙不购买车位就不能选房，汇金城捆绑每平方米1000元的装修费……

　　房产中介被重点关注

　　2016年，中国二手房交易额约为6.5万元，占住房交易总额的比例约为41%。而在北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易额占比分别高达74%、72%、63%;南京、厦门等热点城市的二手房交易额也超过了新房。