“史无前例”的楼市体检：交叉检查成“杀手锏”

　　其实，在此次楼市体检一年之前，2016年11月，国家发改委会同住建部曾开展商品房销售明码标价专项检查，严厉查处未明码标价、未按规定“一套一标”等价格违法行为，并于今年5月公开曝光了一批典型案例。

　　在2016年检查开启之前，两部委发出的相关通知中提到了8项重点检查内容，将其与今年检查过程中的9项重点内容对比，会发现其中既有与去年完全一致的地方，也有细化和增补，“未一次性公开全部销售房源”等内容不再作为今年的重点，“捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格”“以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费”等检查内容被增补提出。

　　对于两次检查内容的差异，亚豪机构总监郭毅分析认为，“新一轮的楼市调控是从2016年开始的，当时北京出台“9?30”政策拉开了全国新一轮的楼市调控序幕。回过头来看，“9?30”等政策最初还是相对宽松，一些细节并没有十分明确，在此之后的政策针对各地和市场实情，出台了一些很具体的办法，政策有一个从广度到深度的发展。所以从两次价格行为的检查看，也有一个从广度到深度的发展。此外，市场本身也会出现变化，一些违规行为过去可能没有，或者只是地方个案，现在如果出现了蔓延的趋势，那么也会纳入到全国层面的检查重点。”

　　楼市体检助力楼市调控

　　检查价格行为的意义不局限在房价本身

　　《中国经济周刊》记者注意到，在2016年11月的检查过后，在国家发改委官网上曝光了26个典型案例，涉及七大类型。未明码标价和明码标价信息不全两大类型各有7个典型案例，明显多于其他5种类型。比如南京一处楼盘被指明码标价信息不全，包括未标示商品房的户型、层高、分摊的共有建筑面积、容积率、绿化率、车位配比率以及前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。而此类信息，经常成为购房者维权时与开发商的争议点。

　　2017年11月，《中国经济周刊》曾连续刊发两篇报道，指出开发商在进行销售宣传时，其口头描述往往不被写入购房合同，造成消费者事后维权困难。记者在北京走访的一些案例中，就有开发商对车位配比率、物业服务等相关口头承诺不兑现的情况，如果此类信息必须标示的要求落实到位，消费者举证的难度将大幅降低。

　　郭毅向记者分析说，在历次楼市调控中，房价处于一个较核心的地位，查处价格违规行为，其实际效果不局限在价格本身，而是对整个房地产市场秩序都能起到维护作用。

　　据北京市昌平法院统计，2015年至2017年上半年，新收涉及房屋买卖合同纠纷案件的情况为：2015年新收案件1006件;2016年新收案件1299件，案件数量同比增长29%;2017年上半年新收案件965件，较2016年同期增长48%。