克而瑞年报点评：富力地产未来三年销售增速将保持50%以上

　　2017年富力地产权益销售目标在调高至800亿以后，销售依然超出预期达到权益销售818亿元，但仍低于同规模房企的增速，在行业的销售排名下滑。此次，企业提出2018年不低于1300亿元，2020年实现3000亿元，相较以往更加进取的销售目标，希望能改变排名下跌的情况。

　　业绩：销售增速不及同规模房企

　　2017年，富力权益协议销售由16年609亿元增加35%至2017年的818.6亿元;销售面积达632.42万平方米，较16年增加35%;平均售价与16年基本持平，为12900元/平米。富力2016年销售增长幅度有限，2017年权益协议销售同比大幅上升，但相较于同行业TOP30企业的平均超50%的增速来看，富力的销售额增长速度还有待提高。

　　富力制定了2018年的协议销售不低于1300亿元的目标，较2017年已实现权益协议销售目标增加约60%。2020年的销售目标是3000亿元，3年复合增长率达54%。

　　富力继续拓宽国内城市布局，实现协议销售及收入增长。富力业务重心依然以一、二线城市为主，并制定扩展至更多城市的战略，可进一步扩大富力的业务规模，同时维持较高的盈利能力。2017年，一、二线城市的协议销售为71%，与去年数据持平。但二线城市的占比同比上涨8个百分点,由此可见来自二线城市的销售贡献正不断上升。此外，2017年富力在各大区域销售来源上，长三角区域、环渤海区域、珠三角区域、中西部区域销售均衡分布，体现出公司销售来源城市比较广泛。

　　投资：新增土储同比上涨两倍之多

　　在2020年要达到3000亿的目标下，富力积极在全国拿地，确保未来有充足销售资源。2017年，富力在53个城市和地区，一共新增81个土地项目,，新增权益土地金额584亿，同比增加234%;新增权益土地总建筑面积1811万平方米，同比增加259%。新增地块中，41块位于富力现有的城市和地区，另外40块则在新进入的28个城市取得。值得一提，新增权益土地的二、三线城市占比达到84%，主要受一线城市土地的激烈竞争影响。

　　土地存量足以支撑三年目标。截止2017年底富力地产权益土地总建筑面积为5971万平方米，同比增长39%;权益土地可售面积为5138万平方米，同比增长34%，主要原因是今年拿地规模扩大。土地存量代表企业在未来销售增长的潜力，而按照富力2017年的签约均价1.29万元/每平方米作计算，估计土地储备销售货值达到6620亿，能满足企业未来三年销售复合增长率达到54%的目标。