克而瑞年报点评：富力地产未来三年销售增速将保持50%以上

　　富力地产在各个区域均有布局，土地分布比较平均。从土地分布来看，中西部、珠三角与环渤海地区的权益土储占比分别为26%、24%和23%，接近大半的权益土储在这三个区域，反映企业对三个区域的重视。总体来说，富力在全国四大区域的土储相对均衡。另外，富力在海外土储也占整体7%，虽然近期受政策影响而减少海外投资，但富力仍订下2018年海外投资80亿的目标，相信会保持海外稳定的拿地速度。

　　商业：收购万达酒店带来新动力

　　2017年，富力地产以总价181亿人民币收购万达商业地产手上的酒店资产，经过收购后，富力成为全球最大豪华酒店业主，一共有88间已完工酒店及26365间客房，以及17间在建及筹建中的酒店，合共105间酒店。

　　在酒店收入方面，2017年富力在酒店的收入增幅显着。根据年报公布数据，2017年富力地产在酒店方面的收入为23.7亿，同比增长达到74%，三年复合增长29%。主要原因一方面是17年一共有3家酒店开业，提高酒店项目的整体收入，另一方面是部份的万达酒店在第四季度交割后带来的收入。值得一提的是，万达酒店的收入将会在18年的财务报表里才全数入账，同时预计在2018年将为富力带来8亿元的净现金流入。

　　这次收购无疑为富力在酒店业务带来新动力。一方面收购的成本较自建低，这次收购的平均成本为2.55亿，远比富力现在每家酒店的4.3亿成本低。另一方面收购额外带来增值效果，除了增加富力未来在酒店方面收益，提高富力在酒店业的地位，更带来人民币131亿元的一次性收益。虽然收购活动短期内导致富力债务大增，令财务状况进一步承压，但是长期富力能通过成熟的酒店资产，作进一步的融资或是拆分业务的可能。这次收购为富力的多元化业务带来新的动力，未来酒店业务发展的态势让人期待。