大家顾问周报：5:2的差距 武汉人对豪宅开启“呵呵”模式

　　一沙一世界，一花一天堂。佳佳带你看楼市。武昌、江汉核心片区两豪宅项目入市，去化令人大跌眼镜，与刚需盘去化对比，去化呈5:2。武汉人对豪宅开启“呵呵”模式。

　　上周武汉楼市整体数据播报

　　5月第1周，武汉全市新建商品住宅累计成交2416套/25.91万方，环比下滑8.45%，受五一小长假和备案数据滞后性的影响，成交低迷，属于正常回落。实际上，小长假结束后，武汉楼市逐渐恢复正常，最高日成交突破600套，火热现象依旧!

　　最活跃——洪山、东湖高新再崛起

　　从历史成交走势看，5月第1周远城区成交再度领先于主城区，各区成交齐头并进;而主城区货量不足，成交表现冷清。仅东湖高新、洪山区表现积极，位居前三。一定程度受到五一假期和房管局备案数据滞后性的影响。不过，公积金新政的出台已点燃了“红五月”的热情，预计接下来供销面将快速回升。

　　最意外——豪宅片区供大于求或将成常态

　　从供应看，全市仅2个住宅项目拿证，新增供应量12.33万方，环比减少80%，来了一场节后的短暂“休憩”。其中，江汉区累计新增供应量占比高达9成，且集中在一些高价片区。如江汉西北湖片区的顶绣西北湖带来10.77万方的新增供应量，为长期极度缺货的江汉区增添了大量新货，或将刷新该片区的最新价格，但由于该区域产品豪宅化，供大于求或将成常态。

　　最鲜明——市场两极分化 冰火两重天

　　上周武汉楼市开6盘3盘售罄。

　　从开盘情况看，本周6个项目开盘，4盘刚需，2盘豪宅，成交呈现两极分化。和昌光谷未来城、依山龙郡、新城璟棠均开盘售罄，中锐滨湖尚城去化九成，而豪宅项目西北湖壹号御玺湾、佳兆业广场天御却仍有房源在售。

　　武昌核心片区的佳兆业广场天御毛坯备案价27000元/平，另含4000/㎡精装+3000装修升级包，整体均价在35000-40000元/平。对于改善型群体来说，可谓十分惊喜。去化率远高于西北湖壹号御玺湾，主要原因有：(1)面积段更适合刚改人群;(2)购房成本相对适中。这表明豪宅市场内部也趋于理性。

　　最重磅——公积金或将成市场助燃器

　　1、5月1日起，我市住房公积金贷款已按新政执行。2日从武汉市住房公积金管理中心新闻发布会现场获悉，本次新政中特别新增了建立住房公积金流动性风险控制机制，将公积金最高贷款额度与我市个人住房贷款率(简称“个贷率”)挂钩，这意味着我市首套房最高可贷款至84万，二套房最高可贷60万。

　　2、3日下午获悉，修订后的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》将于今年7月1日起正式施行，住宅专项维修资金使用从审核制改为备案制，办理时间从10个工作日缩短为3个工作日，电梯故障等8种情形可开辟使用维修资金的绿色通道，最快当天就可以动用住宅维修资金应急。

　　3、2日，从武汉市政府常务会议获悉，我市提高城乡低保、特困人员供养等保障标准的议题获得通过，我市拟再次提高最低生活保障标准：城市低保标准从每人每月670元，提高到每人每月715元，农村低保标准从每人每月500元，提高到每人每月580元。

　　本周，公积金新政解读再升级，媒体解读为其与个贷率挂钩，首套房最高可贷款至84万，二套房最高可贷60万。但佳佳认为，公积金最高额度实际不确定因素较多，对购房人的心理影响大，而实际影响有限。更大的作用是将形成一股新的买房助力，市场需要跟随这种舆论导向，积极入市。