克而瑞：二线刚需占比持续攀升 环一线投资热度仍未退去

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　　中心城市需求外溢范围进一步延伸

　　一线城市需求外溢炒热了周边的楼市，也让这些城市的房地产市场调控政策相较多数三四线城市更加严厉，导致当地的投资客占比下降。以典型的环一线城市廊坊、无锡、佛山及惠州来看，仅有廊坊受北京的辐射影响投资需求增加，其他三个城市来自临近一线城市的投资客均有所减少，如佛山来自广州的客户占比在2018年降低了18.59%。但这并不意味着一线城市的外溢需求减少，购房环境更宽松但距离稍远的其他城市正在成为一线溢出需求的新选择。以上海来看，除了周边的无锡、南通等城市外，盐城的外地客户中也有一半是上海客户。

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　　一、二线首置客户明显增加(略)

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　　少数热点城市二房贷款比例接近甚至反超首贷(略)

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　　利好规划持续助长环京、环广深投资热度(略)

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　　90~120平方米成为最常见选择

　　购房面积段的选择上，对应置业目的来看，90~120平方米以33%的比例占据首位，处于这一面积段的住宅主要以三房户型为主。同时，200平方米以上的大户型住宅比例和上年相比明显增加了3个百分点，占比达到10%，客户今年对于这个面积段产品的接受度也有所上升。

　　一线城市客户的喜好较为分散，“小户型”和“大豪宅”的比例都显著高于整体平均。受制于高房价，多数客户在考虑经济的情况下只能选择较小面积的房子，并且这些城市对刚需购房首付及贷款政策要求较为严格，如上海公积金贷款两成首付则只能选择90平方米以下的房子，因此在90平方米以下的面积段，一线城市的占比明显要比二三线城市高，如深圳在选择这一面积段的客户占比达到6成;同时，一线城市又存在大批高收入人群，这些客群对住房的要求也比较高，因此选择面积在200平方米以上的客户比例也比较高，如北京和上海都在10%以上。

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　　购房需求进一步转向中低档产品(略)