2018年的楼市成交量仍在较高水平,前11个月的商品房销售面积为14.86亿平方米,同比增长1.4%。在经济下行多重因素的影响下,市场在下半年逐渐转冷,整体纯粹投资需求明显减少,但环京、环广深的三四线城市在国家重大规划的利好下,少部分城市投资热度仍旧不减。与之相对,二线城市的“抢人行动”鏖战正酣,吸引了部分一线外溢需求和三线需求转移至二线,当地的首次购房者明显增加。
2018年总结
01
35~50岁客群是需求主力,购房计划也更为迫切
从年龄分布来看,经济实力更强的35~50岁客群仍是主力购房客户,占比达到42%,但比上一年降低了3个百分点,主要是因为重点城市都出台了限购限贷政策,限制了这些客群的部分购房需求。具体到城市来看,廊坊、大连、深圳、无锡等城市,年长客群的比例明显高于25~35岁年龄段的客户。这些城市的投资需求都比较旺盛,房价一般都比较高,购买力更强的年长客户成为购房绝对主力。而长沙和西安等城市通过吸引人才落户以及对人才买房给予补贴,吸引了不少年轻群体来购房落户,25-35岁的客户占比相对更多。
不同年龄段的客户的买房计划虽有差异,但都有一半以上的客户希望在一年之后买房,特别是50岁以上的客户,有7成希望在一年之后买房,并不是急需购房。对比购房主力25~35岁及35~50岁两个年龄段的客户购房计划,明显能够看出相对于年轻客户,35~50岁这一年龄段的客户由于经济实力强,在买房上的计划时间也比较短,一年内买房计划买房的客户所在比例明显比年轻客户要高,特别是在1个月内就有11%的客户计划买房,较25-35岁的年轻群体高出5个百分点。
02
人才引入让部分二线城市外地需求激增
本地购房者仍旧是大部分城市的需求主力,仅有少数城市以外地客源为主,如热门旅游城市西双版纳,外地客户比例达到了9成。在重点监测的25个城市中,仅有廊坊、惠州两地的外来客群的比例较高,其他城市还是以本地客群为主。
但从占比变化来看,重点二线城市的外地客户比例有着显著的增加,特别是中西部的城市。这些城市为了吸引人才落户都放宽了落户门槛,如郑州仅需中专毕业就能在当地落户的政策为郑州吸引了大量的购房人群,使得郑州成为2018年投资热点城市,外地客群的比例在2018年增加了23个百分点。此外,武汉、成都、合肥等城市的来自外地的客户所占比例相比上一年也增加不少。
2024-03-21 16:55
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