克而瑞：2018千亿房企30家 2019各梯队规模发展持续分化

　　2018年，多数房企的业绩规模保持稳定增长，但自三季度以来TOP100房企的整体销售增速放缓，单月业绩同比增幅持续回落。在政策调控趋于常态化、市场降温的背景下，我们预计2019年百强房企的业绩规模将由高速增长向平稳增长过渡，增速也将从近年的40%回落至20%至30%左右。其中，龙头房企仍将延续2018年的平稳发展，以追求有质量增长为主。千亿房企的数量在今年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓。而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。

　　2018年总结

　　三季度后百强房企整体规模增速放缓

　　2018年，受部分城市限售、限价持续，政策调控趋于常态化影响，市场预期下滑。截止2018年末，虽然多数房企的累计销售业绩保持同比增长，但TOP100房企整体的规模增速明显放缓。

　　从今年全年的业绩走势来看，一季度由于2月春节期间市场表现相对平淡，百强房企整体销售规模增速较低，同比增长仅28.8%。二季度之后，受益于部分一二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热，房企销售业绩迎来小高峰，较第一季度环比增长35%。而自第三季度开始，百强房企整体销售规模减速明显。第四季度特别是国庆期间，楼市延续了“金九”不温不火的走势，市场降温明显。虽然房企推案量大幅增加、项目积极入市，但市场去化表现普遍不及预期。截止12月末，百强房企单月业绩的同比增速已从7月近60%的高位大幅回落至21%左右。

　　近9成房企完成全年业绩目标

　　据不完全统计，2018年百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标，且大部分集中在TOP50房企中。整体来看，虽然2018年中国房地产市场受调控政策持续影响、企业销售增速放缓，但截止12月末仍有近9成的房企超额完成了2018年的业绩目标。其中，金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润和奥园这7家企业在11月就提前完成了全年业绩目标。值得注意的是，今年仍有极少数房企在年中时提升了业绩目标(去年为10家左右)。如中国金茂在中期业绩发布时，将企业内部目标从1000亿元上调至1200亿元，全年完成106.7%。