傅士鹏：香港永泰控股27亿买下伦敦德勤大楼

　　英国正式批准新冠疫苗之际，适时而动的香港人又出手了。

　　英伦投资客(2020年12月2日)获悉，由郑翼雄家族控制的香港永泰控股(Wing Tai)将出资2.62亿英镑(约22.8亿人民币，27亿港元)，收购位于伦敦金融城的写字楼Athene Place。

　　四大会计事务所之一的德勤(Deloitte)是该楼的唯一租客，因此这栋楼又被称作伦敦德勤大楼。

　　值得注意的是，该楼两年前的买入价仅为1.01亿英镑(当时买家利用脱欧不确定性购得)，现在这一高达2.6亿英镑的售价意味着，该楼在2年时间里涨了160%，显示出疫情可能影响到了伦敦商业地产市场的交易量，但并没有影响到价格。

　　随着疫苗开始接种，上班族逐渐回到市中心，伦敦金融城又开始吸引海外资金入场了。

　　据悉，这笔交易此前经历了长达数月的投标竞购，香港永泰最终脱颖而出，目前已接近买下(Under Offer)这个地标写字楼。

　　Athene Place大楼卖家为英国房地产投资公司Henderson Park。尽管永泰已经竞价成功，但双方尚未走完所有流程，因此价格上可能会有变动。

　　德勤大楼(Athene Place)地址为66 Shoe Lane，位于伦敦老金融城靠近西区的位置，对面就是高盛欧洲总部大楼，离圣保罗大教堂也很近，步行可达Farringdon、City Thameslink火车站和St. Paul‘s、Chancery Lane地铁站，交通十分方便。

　　Athene Place大楼总面积为15.7万平方英尺(约合1.41万平方米)，按照收购价推算，该大楼每平米的价格约为16.2万人民币。

　　据了解，Athene Place上下共10层，包括地下室、地面一楼和九层楼上。该楼曾进行过全面翻新和区域重新定位，拥有156,997平方英尺的办公、零售和附属住宅面积。

　　事实上，价格如此高昂的德勤大楼(Athene Place)并非永久产权，目前为租赁产权，产权年限剩余约132年。预计该大楼年租金为1080万英镑，初期租金回报率约为4.2%。

　　除了参与Athene Place的竞购，香港永泰最近几周也一直在积极竞购伦敦其他黄金地段的物业，但始终没有成功，这次终于如愿以偿。

　　永泰此前出手但没有成功的房产项目包括：本月初以1.77亿英镑的价格卖给了德国Deka的高端房产项目Clarges Mayfair、以1.825亿英镑价格出售的圣詹姆斯广场21号。

　　香港投资者疫情间还投了什么?

　　事实上，除了香港永泰，不少香港投资者依然在疫情期间通过远程下单，买入伦敦房产。

　　2020年2月12日，港交所上市公司远东发展集团(Far East Consortium)发布公告称，已斥资2825万英镑(约合2.5亿人民币，2.8亿港币)，买下了位于伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)金融城的写字楼Ensign House。

　　2020年7月26日，来自中国香港的房地产信托领展(Link REIT)正式发布公告称，已出价3.714亿英镑(约33亿人民币)，买下了位于伦敦金丝雀码头核心区的写字楼The Cabot。

　　11月6日，香港富豪刘銮雄的弟弟“细刘”刘銮鸿出手，斥资2.35亿英镑(约合20.5亿人民币)，通过其控制的香港利福国际集团(Lifestyle Intenational)，收购了位于伦敦圣詹姆斯广场1号(St James’s Square)的英国石油总部大楼。

　　在此之前(早在今年5月)，刘銮鸿则是第一次进军伦敦房产市场，通过利福国际大量收购了英国大型商业地产公司Land Securities的股票，约占该公司发行股份的1.25%，涉资5012.6万英镑(约合5.08亿港币，4.3亿人民币)。

　　在刘鸿銮收购BP总部的同时，香港亚狮资本(Asia Lion Investments)也以1180万英镑的价格，收购了曼彻斯特Market Street上的一项零售资产，初始净收益率为5.4%。

　　除了投资商业地产，香港资本在疫情间也涉足了英国其他投资领域。

　　2020年11月5日，注册在香港的投资基金——莱恩资本(Lion Rock Capital)斥资1亿英镑，正式收购了英国老牌鞋企Clarks(中文名：其乐)的大多数股权。

　　不过这单收购方虽是香港公司，但实际却是大陆资本。官方新闻稿里特别提到，奥运冠军及李宁公司创始人李宁先生在莱恩资本担任主席。

　　这意味着李宁公司实际上才是莱恩资本此次出手收购Clarks的推动者，也是最大的受益方。

　　疫情期间英国海外买家比例曝光，法国第一，中国香港第二

　　除了上面提到的几个商业投资项目，疫情期间香港个人投资者也表现活跃。

　　最新统计数据显示，海外买家在疫情期间占据了伦敦顶级房产交易市场活动的40%，为伦敦房市增加了33.21亿英镑的海外收入。

　　其中，中国香港的购房者排名第二，占海外买家总体的9.2%;法国排名第一，占11%，美国第三(9.2%)，中国大陆排名第四(8.3%)。

　　彭博社也报道称，今年已有越来越多的香港个人投资者前往英国置业。

　　香港本地的房产公司表示，光是在7月就卖出了大约60套英国房产给香港买家，遍及伦敦、曼彻斯特和伯明翰等城市，购买的房屋价值介于30万-5000万英镑之间。

　　过去六个月中，香港有42%的海外房地产展览都以英国为主题，且大部分以曼彻斯特为主题，占据了至少三分之一的焦点。

　　中介机构称，由于香港客户的购买意向激增，已经促使一些英国开发商将香港作为他们国际宣传的首站，以前都是上海或新加坡。

　　购房目的地方面，虽然伦敦是香港有钱人在英国置产的传统首选目的地，但随着富豪基本已经完成购房，海外购房族开始转向收入相对不那么高的中产阶级。

　　这也造成曼城、布里斯托和利物浦成为香港买家新的投资热地。

　　至于香港买家激增的原因，英国当地的地产专家Arthur Sarkisian分析称，除了局势方面的原因，促使香港人近期大举买入的还有一个原因是为了享受英国政府现行的印花税优惠政策。

　　英伦投资客写在最后

　　香港永泰即将买入伦敦德勤大楼再次证明：香港人对伦敦地产的偏好，丝毫没有因为疫情而削弱。

　　与此同时，今年有越来越多的香港个人投资者也前往英国置业，并已在伦敦海外买家占比中排到第二，高于排名第三的美国，排名第四的中国大陆。

　　来源：观点地产网