卷疯了！大汉口惊现第一个【四代住宅】试点！

       自两年前开始，全国房地产市场逐渐卷入价格战，各大房企为提高流速，纷纷打折入局。虽然短期内能够带动一波去化，但从长期看确非明智之举。

       当下，房地产利好政策虽能出尽出，但效用递减，房地产下一步的希望是什么？当绝大部分房企还在卷价格的时候，已有部分明智的房企另辟蹊径，悄然展开了一场新的布局——第四代住宅。第四代住宅是否能成为房地产救市的希望呢？在当前房价竞争进入白热化的时候，对产品进行迭代升级无疑是一个大胆的决定，但大胆的背后却是住宅的发展走向。

      在2023年以前，武汉第四代住宅还是一片空白，随着2024年3月20日武自然资规发〔2024〕6号文件的公开，第四代住宅也正式被武汉市场端上桌面。目前，武汉房地产市场已陆续出现第四代住宅试点项目，例如蔡甸区的武汉城建金地和悦等。就在市场大众对第四代建筑的关注热度持续攀升时，有消息称恺德集团拿下汉江湾A4地块后，将打造汉口首个第四代住宅试点项目——恺德·雲麓！

       汉口首个第四代建筑试点落在汉江湾，离不开政府的支持。2023年5月，硚口区政府“2023硚口区城市价值推介暨汉江湾城市副中心规划发布会”的召开，拉开了区域价值热度的序幕。汉江湾片区总体规划为“一轴一带两湾”，围绕解放大道发展主轴，打造成数字赋能的新经济中心、生态引领品质生活的新活力中心、文化聚集特色服务的新消费中心。随着政府汉江湾城市副中心规划的发布，越秀、恺德、城建等房企相继在硚口摘地。土地市场的火爆，紧跟而来的是政府支持下的产品创新，这是恺德·雲麓能成为汉口首个第四代住宅试点的大背景。

       汉江湾不仅规划级别高，区域内配套落地也十分高效。与恺德·雲麓一路之隔的汉江湾武汉外国语小语种基地学校2024年1月已经开工。作为一所九年一贯制公办外语特色学校，设置小学36个班，初中30个班，3120个学位，投资约2.7亿元，预计2025年9月1日投入使用。同时汉江湾内总投资约2.6亿元的武汉英中学校新校区，也将在2025年9月1日投入使用，该校计划设置48个班，共2400个学位，届时硚口汉江湾将成为全国优质外语特色类教育集聚地。不仅如此，总投资6.2亿元的武汉同济汉江湾医院，同样值得期待，该院拟设置床位800张，预计2024年底开业试运营。

       区域市政配套不断落地完善，汉江湾蓝图逐步显现，未来价值可期，这些都给予了开发商强烈的市场信心。新进入的城建、越秀等项目丰富了汉江湾板块楼市的产品线，深耕已久的汉樾台、星耀大道、桂语朝阳等老盘频繁加推，新老共舞使硚口古田汉江湾板块热度持续攀升中。

       区域内虽竞争激烈，但产品同质化却十分严重，很多产品都是在汉十条和6号文件出台之前规划的。这就让恺德·雲麓项目在设计规划上具有后发优势，在产品上有较大亮点。

       四代建筑最大亮点：阳台露台的设计，在恺德雲麓项目上得到了充分的体现。据调研，项目通过在南北双大阳台基础上再配置南北双花池/花架设计，使得阳台拓展面积和功能得到质的提升；采用一梯一户的梯户规划，高配独立电梯厅，有效降低了公摊面积；按新规花池不计容，最终实现超高得房率，雲麓部分房源实际得房率超过100%，是妥妥的“负”公摊。超高得房率创造的空间尺度，实现的是越级的居住感受。

       除了使用感受上的越级和使用面积的超配，灵活则是户型的另一个特点。项目运用高标的框架设计，减少户内承重墙，让室内空间灵活多变，加之毛坯交付，实现N+1户型拓展可能。

       作为恺德集团在2024年的旗舰项目，恺德·雲麓定位为改善产品，在园林规划上也十分重视，园林设计是由二七滨江D10同款设计院——山水比德担纲设计。项目园林的设计理念源自湄南河四季酒店，内部规划“五感情景园林景观”及一栋一沉浸式泛会所，覆盖3大场域、7大功能交互专区，园林单方造价投入高于市场同类产品一个级别。项目在物业服务上是与恺德多个项目深度合作的万科物业，也是项目很大卖点。

       如果选择在硚口置业，「恺德·雲麓」是2024年市场上不可多得改善产品，产品设计十分有诚意，值得一看，目前仅在凯德广场旁开放了临时展厅。

项目基本资料

项目名称：恺德·雲麓

项目地址：汉口二环·解放大道·凯德广场旁

项目性质：高层住宅

容积率：3.91

总建筑面积：77897.34㎡

       户型面积：建面约92-135㎡