土地成交量上半年大增六成 因钱荒或致市场降温

　　土地交易量上涨的同时，土地交易价格溢价水平也居于高位。2013年1～6月成交的15493宗土地中，平均溢价率为14.8%，去年上半年土地交易平均溢价率仅为5.1%。

　　但记者通过北京市土地整理储备中心信息了解到，7月份入市的热门地块较多，不仅有夏家胡同地块、孙河地块，也有台湖等郊区热点区域。“整体北京市场目前来看，商品房住宅地块的高价难以避免，整体土地市场应该加快限房价竞地价地块的出让。”张大伟表示，整体市场还有可能出现超高溢价，但热度肯定会比之前有所降低。

　　对此，美联物业全国研究中心杜俊丹告诉《每日经济新闻》记者，流动资金紧张终将影响房企拿地热情，“拿地溢价率有望降低。”

　　“其次，提高房企融资成本，市场无风险利率提高，作为房企融资工具的银行贷款、债券、股票和信托等各项金融产品的必要回报率将会随之提高，比如，京城多家大行的房贷按揭利率都取消了优惠，按照基准利率执行，深圳(楼盘)一家银行甚至将消费贷款利率也上浮了30%，”杜俊丹表示，银行内部的审核将会更加严格，对贷款用途上的附加条件也增多，出款周期拉长、额度更小，并且只有资信较高的房企才会获得资金，小型、资信状况不佳的房企面临风险加大。