解读|房地产新政大招齐发，东湖买房正当此时！

2024年5月17日，注定是中国房地产史上最浓墨重彩的一天。

当天上午，全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在会议上强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

随后，中国人民银行国家金融监管总局连发三条通知：

政策1：下调个人住房公积金贷款利率

自2024年5月18日起：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

政策2：调整个人住房贷款最低首付款比例

对于贷款购买商品住房的居民家庭：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原来的不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原来的不低于30%调整为不低于25%，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

政策3：调整商业性个人住房贷款利率政策

        取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限。

        5月20日，在中国人民银行国家金融监管总局的基础上，武汉宣布首套利率再降，正式执行3.25%。至此使得首付比例、房贷利率进入历史低位水平，这对拉动楼市交易具有明显的作用，可以解放刚需客户的购房压力，大大降低客户的购房门槛。

这些新政全面生效后，武汉楼市会如何发展，释放多少购房力，现在还无法下定论，但唯一可以肯定的是：未来的购买力会向具有发展潜力的板块集中，而产品力也将成为第一营销力。

对于购房者来说，跟着政策买房是其一，其二则是区域兑现力。从全武汉市场来看，目前杨春湖板块区域利好，正在加速兑现。

在商业上，洪山区招商局发布消息，前海·杨春湖约75万方商业项目招商启动，预计2025年全面建成运营；在交通上，近日长江日报发布最新消息，武汉地铁新港线（地铁10号线）一期工程迎来新突破，地铁建设进程加速；在教育上，武汉小学华侨城分校已于23年下半年开学，片区教育氛围日渐浓厚。

前海·杨春湖项目整体鸟瞰图

在楼市新政和城市利好发展双重刺激下，东湖金茂府已然成为新政颁布后，人气业绩双丰收的东湖热盘，第一周案场热度飙升，周末到访人数突破200+，热销6套。

究其东湖金茂府在新政后能赢来业绩爆点的原因，最重要的就是产品力。住在东湖金茂府，每个年龄都能找到属于自己的舒适生活。

东湖金茂府坐落在东湖风景区旁，约500m直抵东湖，近邻约33平方公里东湖辽阔水域，坐拥城市不可复制的生态资产，全家人可随心畅享湖畔散步、慢跑、露营等高品质生活。

        项目周边环绕地铁4号线/5号线/19号线/10号线(在建中)/20号线(规划中)，一路之隔抵达武汉站，出门即是欢乐大道、二环线，多维立体交通，上班族出行快人一步。

        武汉小学分校以及杨春湖实验学校在侧，根据最新出炉的2024年洪山区中小学划片，东湖金茂府业主的孩子可以直接就读武汉小学华侨城分校。武汉小学在武汉属于教育顶级梯队学校，杨春湖实验中学亦是洪山区教育顶级梯队，市示范高中上线率、普高上线率在武汉各中学里均名列前茅。周边许多家长也是为了学校在这里安家，让孩子从小就读名校，赢在起跑线上。

        除此之外，东湖金茂府自带约12万方璀璨商业，及百万方站前商业（在建中），一站式畅享缤纷生活。项目直线距离约5公里半径内，(数据来源百度地图)，武汉市中心医院杨春湖院区、武钢总医院、普仁医院等三甲医疗，护航每位居民的健康日常。

       在售C01地块作为东湖金茂府收官之作，在传承金茂府系基因的基础上，采取了全新的类公建化立面，阳台全封闭设计，使得整个外立面看上去新奢时尚，和而不同。同时升级打造“东湖峡谷，乐耍慢活”为主题的园林，设计循光、踏水、入林、登谷等为景观线索，结合“东湖峡谷”各场地特点串联金茂专属的6享+X生活场景，为东湖玩家匠筑建面约108-139㎡新奢府系范本，各种新政的的加持下，项目热度居高不下，现在正是置业的最佳时刻。