北京楼市回暖势不可挡 限价令难阻住宅量价齐升

　　北京住宅销售市场的回暖似乎已经势不可挡。

　　6月26日，一个工作日的下午，尽管流动性紧缩、股票市场大跌的种种不利消息萦绕着房地产行业，但位于北五环来广营附近的臻园(楼盘资料) 项目售楼处却并没有出现料想中的冷清，不到一个小时的时间里，便有四五组客户前来看房。

　　“我们的项目预计7月开盘，目前均价还没有最终确定，大概在40000~45000元/平方米，首期推出的房源以175~210平方米的3~4居为主。”据项目销售人员介绍，虽然大部分房源的总价可能都将在800万左右，但这样的价格并没有阻止购房人的脚步，目前意向购买客户累积的数量已相当可观。

　　臻园只是目前正在回暖中的北京楼市的一个代表。

　　成交量持续走高

　　研究机构根据北京市住建委官方数据统计的结果印证了上述判断。

　　中原地产市场研究部统计数据显示：6月截至26日，北京新建住宅签约套数为7191套，在还有4天才结束全月时，便已高于5月份的7004套。截至目前，今年上半年(01.01~06.26)北京新建住宅签约套数合计为约6万套，同比2012年同期的48380套上涨了24%。

　　二手房方面，据链家地产市场研究部统计，6月截至26日，北京二手住宅签约套数为7172套，环比5月同期的5062套有明显上涨。2013年上半年(01.01~06.26)北京二手住宅成交量为93184套，较2012年同期上涨76.8%，达到了2012年全年成交量的64.9%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析称，成交量上升的主要原因是今年1~3月份北京楼市成交的火热导致量价齐涨，虽然二季度在新的楼市调控政策作用下，这一趋势有所放缓，但成交量也依然居于高位。

　　亚豪机构副总经理高姗则认为，开盘入市量的增多，直接带动了成交量的骤增。根据亚豪机构统计，截至6月23日，6月份北京共有25个项目入市，已经接近5月份27个项目的开盘量，预计6月底还将有京投万科·西华府等多个项目入市，在此带动下，6月有望成为今年内开盘项目最多的一个月。

　　据亚豪机构监测，6月入市项目的特点为：以刚需项目为主，中高端项目则凤毛麟角。高姗称，一方面在价格管制影响下，开发商取证困难，相比中高端项目，单价在20000元左右的刚需及改善性项目更容易获得预售证;另一方面，中高端楼盘因客群基数较小、总价较高，为了追求较高的开盘去化率，普遍蓄客期偏长。