业界称房价拐点将至 银行流动性紧张令楼市心慌

　　中国突如其来的银行间市场流动性紧张，重创了股市，同时也波及了楼市。业界担忧，信贷收紧直接影响到成交量，继而带动房价涨幅放缓甚至回调，将导致楼市“拐点”的到来。专家则表示，资金整体收紧或许会导致楼市局部调整，房价大幅下跌的可能性并不大。

　　6月中下旬以来，银行间市场流动性紧张，闹得楼市有些“心慌”，部分人士“看空”楼市，认为房价将随股市下跌，甚至可能崩盘。得出这一结论的理由是：房地产是资金密集型行业，资金趋紧，必然会影响到楼市。另外，银行贷款利率上涨导致购房需求下降，房价也会下跌。

　　记者走访北京、上海多家中介了解到，不少商业银行已经收紧了房贷业务，首套房贷优惠利率也从八五折提升至九折甚至略低于基准利率。

　　面对市场的波动和业内的质疑，央行强调单签流动性水平总体合理，不少商业银行也纷纷表态并不缺钱。专家表示，管理层的鲜明表态旨在质疑可能出现的资产泡沫，挤掉货币超发的水分，引导银行把资金投入实体经济。

　　交通银行首席经济学家连平指出，此次银行间市场所谓的“钱荒”，实际上只是央行与部分银行间的博弈，中国银行体系总体来看并不缺少流动性，而是存在结构性和季节性的资金紧张。由此预计，市场流动性将在7月后逐步缓和。

　　中国工商银行董事长姜建清26日亦表示，工行愿意在市场波动时，利用流动性充裕的优势，发挥稳定市场作用。姜建清形容这次内地银行流动性紧张情况属“心慌”，而非“钱荒”。

　　整体资金收紧，会明显影响买卖双方的心理。中原地产市场部研究总监张大伟认为：“央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化，货币政策稳中趋紧。房地产市场这么多年的畸形发展，的确主要依赖超发的货币。一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定被抑制”。

　　不少专家认为，此次银行流动性紧张短期对房地产市场形成的冲击有限，仅以此断言楼市“拐点”论为时尚早。

　　“楼市大幅下跌的可能性不大。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，中国房地产市场虽已告别“黄金十年”，但仍处于较快发展期，还有“白银十年”。即便今年底或明年少数城市房价出现小跌，也只是短周期、局部性质的调整，并不会出现整体性的大跌或崩盘。

　　杨红旭认为，股市的下跌也并不会直接导致楼市下跌。2001年，上证指数已是2000点以上，和现在相差不多，但是这10年来，部分城市房价涨了7倍甚至10倍以上。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则说，虽然流动性紧张在中国的银行间市场乃至金拆借市场集中爆发，但演变成偿债危机的可能性不大。等到二季度过去，银行超额储备金率将回归常态。因此，个人房贷及企业开发贷都不会受到牵连。