郁亮:中国经济处转型期 房产影响大未来比较痛苦

　　今日在万科2013年媒体见面会上，万科总裁郁亮表示，当前中国经济在挤泡沫，实际是在谈中国经济结构转型。因此在此次过程中，各行业肯定会产生不正常现象，对于房地产的影响很大。对于经济结构转型是痛苦，房地产行业能够感受的。

　　他指出，目前来看行业内不会出现大鱼吃小鱼，理性讲应该是合作，未来的行业出现合作的机会，同时未来的行业两三年是会比较痛苦。(朱玲)

　　郁亮：万科未来有可能发展垃圾场

　　今日在万科2013年西安郁亮媒体会上，万科总裁郁亮表示，从目前形势来看，不得不做商业，万科新的定位是未来做城市配套服务商，未来有可能经营垃圾场。

　　他说，目前万科已在佛山、东莞都在做商业地产，现在市场除了住宅，都在做商业地产，因此一个新的定位是 城市配套服务商，从这个角度来看，未来是否有没可能经营垃圾场，郁亮觉得未来万科有可能经营垃圾场。

　　他认为，万科做成公园式的垃圾场，就能发展机会，政府都会拿钱，拿地扶持。(朱玲)

　　郁亮理财：股票跌得一塌糊涂

　　6月初开始，一场银行钱荒引发资本市场恐慌，大半股票跌停。对于与个人理财问题，在2013年万科西安媒体会上万科总裁郁亮表示，买了些股票，但都是不能动得，也有些房产。

　　“股票跌得一塌糊涂，不说了。”郁亮表示，这 20年过程中，唯独一次说过，基本上是没有说过买卖股票事情。尽管对于资本市场熟悉，但买卖股票责任太大，怎么研究都不会研究出个未来，我不是巴菲特不会做预测。(朱玲)

　　郁亮：很难理解面粉面包一样贵

　　今年以来，市场交投活跃，土地市场竞争激励。今日在万科2013年媒体会上，万科总裁郁亮表示，万科一直在运行冬天模式，高价地频出会导致整个行业深受其害，不能理解北京这样高价地面粉面包一样贵。

　　他表示，万科不会拿高价地，不会做面粉面包一样贵得情况。现在高价地情况也变了，出现很多违约高价地，从此来看并不是拿大的地就是高价地，这还是有问题的。

　　郁亮说，今年上半年房地产行业好像春天来了，但万科一直运行冬天模式，这个冬天模式也没有什么坏处，如果冬天持续的话就会谨慎对待现金流，满足客户需求，企业依然能够活下来。

　　郁亮反对小城镇化建设，他建议未来中国可用多发展100-500万人口的城市。

　　见面会实录

　　#直播万科媒体见面会#

　　提问：最近银行“钱荒”闹得沸沸扬扬，那么万科企业的现金流有没有因此受到影响，“钱荒”对近期的房地产产业和老百姓的房价会产生怎么的影响?

　　郁亮：首先就万科而言钱是没有问题，这个行业就是需要钱多，钱越多就会给房地产行业带来越多的生机。对于银行贷款而言，钱越多的企业才能贷到款，目 前资金几百亿是有的，所以万科的现金流不会有问题。有时候我们不太强调资金所带来的效果，从事房地产多年的万科对此深有体会，银行的银根紧缩是个好事情。

　　为什么说好呢，并不是指有钱就是好，现在整个中国经济都在挤泡沫，不能再依靠投资拉动，银行的货币超发确实需要调整，否则中国经济转型难以顺利调整过来。目前需要大家以一种更加现实，务实的态度来对待“钱荒”这个事情。