李嘉诚套现670亿要走？你不知道他内地存了多少地

　　这还要除去每年的各种成本，也就是说，李嘉诚先生如果自己留着这个项目，基本不可能在15年左右，获得这次未经审核的得益62.2亿港元(约人民币54.3亿元)。辛辛苦苦自己再搞15年也未必能搞到这么多利润，一下子倒手就赚这么多，值!

　　所以，李超人卖出的，从来都是附着在商业物业上的时间溢价。而可以带来时间溢价的土地储备，杠杆游戏并没有看到他低价抛售。

　　这10来年，我国房价涨了多少?对于李老板来说，赚钱就是啥都不需要干，等待就是暴利。不要介意这个词语，事实基本就是如此。

　　厉害之处在于，李老板的嗅觉和阅历，他知道一个持续开放的全球第一大人口国，从落后到中等发达会经历什么。所以，他潜伏了很久，拿了太多中心城市的好地。

　　根本上，他曾经看好的是中国的改革开放!而今一些卖出，则是避免不确定性，担心历史反复。

　　换句话说，即便我国房价跌去一半，1000多万方的土地储备，按照今天的地价值多少钱，大家心里都是明白的。这都是钱，千亿级的潜在资产。

　　所以，从资产配置上说，他根本没有离开，他干嘛要撤离中国?

　　疯狂的内地房产杠杆玩家们，都寄望重复时间利差的胜利

　　不否认，李嘉诚先生也好，其他香港“老大哥”也罢，如今，港资房企至少从规模上，已经逐渐不能和内地房企比。

　　无论是李嘉诚旗下的长实地产、李兆基旗下的恒基地产、郭德胜家族的新鸿基地产，郑裕彤家族的新世界，这些引路人一定程度上都被超越。

　　但他们玩过的时间利差游戏，内地大佬们正在更疯狂地重复。

　　如今，大部分港资房企在内地拿地都越来越难，而他们的大本营香港，却有越来越多的内地房企攻入。

　　站在今天的角度看，内地诸多房企的杠杆都玩得有点高，风险不可谓不大。可另一方面，港资巨头房企的过往故事表明，对于一个高速成长的经济体来说，多年前的高价拿地，放到今天就是低价。

　　如上文所述，长实地产超高的利润率，说白了赚的都是时间的差价。

　　换句话说，如果内地负债率极高的地产巨头们，不被现金流困境击倒，中国的房地产还有大涨的未来，那么他们就是明天的赢家。

　　这也是理解房企拼命做大规模，疯狂吃进土地的一个角度。只是，下一个时代还会给这些大佬们机会吗?不过没关系，我们的地产大佬，拿的钱大部分是借来的，论杠杆高手，港资房企完全拜倒我们裙下。

　　对了，就在9月20日，长实地产在联交所以新名字“长实集团”进行交易。上个月，该公司开始更名。

　　而在2年多以前，李老板将长江实业、和记黄埔有限公司重组。让两个公司地产业务、非地产业务整合、划分，并分别由新的长实地产、长江和记实业分别持有。

　　此次更名，2017年中报和之前都做了预告。中报里有这样一句话：

　　为贯彻本公司名称与长江集团其他上市公司名称之一致性，以及更能突显本公司放眼全球投资机遇，除原有地产业务，亦已积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁，以期推动业务长期持续发展及增长，并缔造长远股东价值之策略方针，建议……将其中文名称更改为“长江实业集团有限公司”(原名为“长江实业地产有限公司”)。

　　是不是有些意味深长。