李嘉诚套现670亿要走？你不知道他内地存了多少地

　　摘要：2013年以来，李嘉诚出售旗下在内地和香港的资产已经超过670亿港元，而在英国投资已经超过300亿英镑。但很少有人知道，李超人在中国的资产实际还很多很多。

　　本人作者张银银，来自微信公众号杠杆游戏，原文标题《李嘉诚套现670亿要出走?那是你不知道他内地存了多少地!》，授权华尔街见闻发表。

　　近日，据彭B社报道，李嘉诚所控制的基建投资公司长江基建，正在考虑向英国能源生产商Cory Riverside Energy Group发出收购要约。这家把废物转化为能源的伦敦公司的估值可能达到10亿英镑(约106亿港元)。

　　一边是大肆海外收购，一边是不停卖出内地和香港资产。据公开资料显示，2013年以来，李嘉诚出售旗下在内地和香港的资产已经超过670亿港元，而在英国投资已经超过300亿英镑。

　　但很少有人知道，李超人在中国的资产实际还很多很多，特别是土地。零售、码头物流、基建、电信这些咱就不说，在港的写字楼等商业物业，大家也知道。

　　最关注的其实是房地产、土地到底还有多少。杠杆游戏看了长实地产的2017年中报，和各位杆友分享一下。

　　卖空中国?笑话，李嘉诚在中国土地储备依旧惊人!

　　根据长江实业地产的2017年中报，杠杆游戏计算出，截至2017年6月末，李超人仅仅在中国内地土地储备就还高达约1059.1万平米(11400万平方呎)之巨。在香港，其还有土地储备55.7万平米(600万平方呎)。

　　为了方便各位杆友核算，杠杆游戏备注一下：1平方米=10.7639平方英尺。

　　当然，这个土地储备和动辄数千万、过亿、2亿平米的我国前10大房企没法比。但这个规模可以开发出2000来万平米的房子，是无疑的。这值多少钱，各位杆友可以算算。

　　注意，长实的地，基本都集中在我国主要一二线城市的核心区，今天这些地方的房价之高，你懂的。如下图1.2017年长实地产(预计)完成的地产项目：

　　看完这些项目所在位置，不得不佩服李超人的眼光。杠杆游戏要说，放在整个中国，有这个储备总量、品质的开发商，哪是小玩家?

　　从2017年中报的数据来看，长实内地销售占比依旧最高。2017年上半年，218.31亿港元的地产销售中，内地达142.92亿港元，占比65%。

　　所以，撤离中国的说法“子虚乌有”。今天，房价这么高，李老板和中国所有开发商一样，卖得很开森。至于说他内地卖出的，不过是多年前“低价”拿地，如今高价卖出的商业物业。

　　而长实这个土地储备量，不仅和2016年同期比变化不大，和10年前巅峰期比，也是不相上下。2017年长实地产计划开发164.74万平米的土地，换句话说，即便未来一块地不拿，按照这个进度，长实地产起码还可以在中国玩6、7年的地产。

　　实际上，近些年长实地产的开发进度有快有慢、房价也有起伏波折，这个土地储备，如果保守来看，保证7-10年的开发是可能的。

　　如果哪一天，长实地产把这1000来万方的土地，直接清盘、低价卖出，像万达卖出文旅城那样，恐怕那才叫真的撤离!说漏嘴了，万达是放着钱不赚，还是真心转型，或者有难言之隐?