摘要:2013年以来,李嘉诚出售旗下在内地和香港的资产已经超过670亿港元,而在英国投资已经超过300亿英镑。但很少有人知道,李超人在中国的资产实际还很多很多。
本人作者张银银,来自微信公众号杠杆游戏,原文标题《李嘉诚套现670亿要出走?那是你不知道他内地存了多少地!》,授权华尔街见闻发表。
近日,据彭B社报道,李嘉诚所控制的基建投资公司长江基建,正在考虑向英国能源生产商Cory Riverside Energy Group发出收购要约。这家把废物转化为能源的伦敦公司的估值可能达到10亿英镑(约106亿港元)。
一边是大肆海外收购,一边是不停卖出内地和香港资产。据公开资料显示,2013年以来,李嘉诚出售旗下在内地和香港的资产已经超过670亿港元,而在英国投资已经超过300亿英镑。
但很少有人知道,李超人在中国的资产实际还很多很多,特别是土地。零售、码头物流、基建、电信这些咱就不说,在港的写字楼等商业物业,大家也知道。
最关注的其实是房地产、土地到底还有多少。杠杆游戏看了长实地产的2017年中报,和各位杆友分享一下。
卖空中国?笑话,李嘉诚在中国土地储备依旧惊人!
根据长江实业地产的2017年中报,杠杆游戏计算出,截至2017年6月末,李超人仅仅在中国内地土地储备就还高达约1059.1万平米(11400万平方呎)之巨。在香港,其还有土地储备55.7万平米(600万平方呎)。
为了方便各位杆友核算,杠杆游戏备注一下:1平方米=10.7639平方英尺。
当然,这个土地储备和动辄数千万、过亿、2亿平米的我国前10大房企没法比。但这个规模可以开发出2000来万平米的房子,是无疑的。这值多少钱,各位杆友可以算算。
注意,长实的地,基本都集中在我国主要一二线城市的核心区,今天这些地方的房价之高,你懂的。如下图1.2017年长实地产(预计)完成的地产项目:
看完这些项目所在位置,不得不佩服李超人的眼光。杠杆游戏要说,放在整个中国,有这个储备总量、品质的开发商,哪是小玩家?
从2017年中报的数据来看,长实内地销售占比依旧最高。2017年上半年,218.31亿港元的地产销售中,内地达142.92亿港元,占比65%。
所以,撤离中国的说法“子虚乌有”。今天,房价这么高,李老板和中国所有开发商一样,卖得很开森。至于说他内地卖出的,不过是多年前“低价”拿地,如今高价卖出的商业物业。
而长实这个土地储备量,不仅和2016年同期比变化不大,和10年前巅峰期比,也是不相上下。2017年长实地产计划开发164.74万平米的土地,换句话说,即便未来一块地不拿,按照这个进度,长实地产起码还可以在中国玩6、7年的地产。
实际上,近些年长实地产的开发进度有快有慢、房价也有起伏波折,这个土地储备,如果保守来看,保证7-10年的开发是可能的。
如果哪一天,长实地产把这1000来万方的土地,直接清盘、低价卖出,像万达卖出文旅城那样,恐怕那才叫真的撤离!说漏嘴了,万达是放着钱不赚,还是真心转型,或者有难言之隐?
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