国内楼市投资趋于匮乏 出国买房建房热潮近涌动

　　近日，大量国外楼盘来中国抢客，上周在广州举办的某大型房博会，就有来自美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、葡萄牙、英国、德国、马来西亚、泰国、塞浦路斯、菲律宾等11个国家的近300个楼盘参展。另一边厢，中国的房地产企业也纷纷走向国际，2012年以来，碧桂园、颐和地产、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。　　

    市场现状

　　近300个国外楼盘来穗抢客

　　近日，珠三角房博会在广州国际会展中心举办，令人惊讶的是，现场有来自美、加、澳等11个国家的近300个楼盘参展，展区面积占了总展出面积的一半以上。记者在现场采访发现，一些海外楼盘以购房获居住权为噱头推介，而在展会期间报名参加境外看房团的诚意买家，都可以享受买房高额“返现”及赠送出国往返费用的优惠。海外楼盘在营销上可谓狠下血本。

　　去年珠三角房博会的海外参展楼盘还寥寥无几，今年却暴增至近300个，背后有何原因呢?据业内人士分析，随着中国经济飞速发展、人民币升值，中国买家的经济实力不断上升，国内买家出于投资、移民、留学等需求，热衷购买海外物业，时常有动辄上千万元的大手笔交易，让海外的开发商瞠目。根据来自Dealogic的数据显示，中国人在海外的房地产交易规模去年急剧上升，达到18.6亿美元，相比之下，2011年为5.47亿美元，2010年为9000万美元。不包括香港在内，去年的交易总额为4.5亿美元，比2011年增长了近47%。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志指出，国内对住宅投资控得太死，而国内又缺乏投资渠道，迫使国内的资金流向国外的不动产。国外的房地产项目也看中了中国对住宅产品强大的消费力，纷纷来华吸引投资。

　　一名海外楼盘的销售人员告诉记者，经过欧债危机，塞浦路斯等许多欧洲国家房地产行业非常不景气，现在中国买家去那边买房，就等于借了救命钱给他们，因此这些海外楼盘在中国做宣传十分卖力。

　　针对本次海外物业展区规模大幅增加，广东省房协秘书长王韶分析，这说明金融危机对西方发达国家和新兴国家的影响仍未完全消除，他们迫切需要中国富人阶层的消费刺激。而中国房地产宏观调控的限购、限贷政策也给他们带来了机遇。

　　消费者到国外买房，大量税收都送进了国外政府的口袋。“这是我们调控房地产一直以来没有想过会出现的情况。调控了这么多年，房价没有降下来，钱倒给外国人赚了，我们的调控制度亟待反思。”邓浩志进一步指出。

　　国内房企纷纷出国建房

　　近年来中国房企大规模“出海”建房。据了解，颐和地产在悉尼大学附近推出的公寓项目Summer Court，最近已卖剩尾货。颐和地产有关负责人表示，销售对象主要是悉尼大学的留学生家长，不少家长在此买房，是为了子女读书时可就近居住。Summer Court的价格大约为300万～400万元人民币/套，使用面积大概在50～100平方米。