上市房企近8000亿现金背后 今年发债规模已降逾4成

　　楼市调控，加剧房企分化。数据显示，上市房企上半年现金规模高达7748亿元，但融资规模明显下滑。房企分化背景下，中小房企负债率更为突出。

　　房企融资再度收缩

　　房企融资规模下滑，二季度以来升势止步。

　　国内发债方面。继7月债券发行规模首度超过去年同期后，8月份地产企业境内发债规模再度下滑。

　　Wind资讯统计，今年以来，地产企业境内累计发债规模2767.21亿元，较去年同期的8212.59亿元，下挫66.3%。其中，8月份发债规模439.93亿元，结束环比两连涨，且较去年同期下滑58.2%。

　　海外发债方面。Wind资讯统计，今年以来，地产企业海外累计发债规模已达279.71亿美元，发行债券数量60只，规模和数量继续超过历年去年规模。

　　但8月份地产企业海外债发行规模24亿美元，发行债券数量7只，均连续两个月下滑。

　　信托融资方面。中国信托网早前报道，相对其他资管渠道而言，房地产信托业务的政策较为宽松，由此产生了不少房地产信托融资需求。

　　但即使如此，也面临调整。上海证券报报道，7月发行的房地产信托产品的规模达472.7亿元，而同期成立的房地产信托的规模仅为210.2亿元，环比6月份大幅下滑39.16%。

　　中国证券报援引市场分析认为，在强调控、严监管、融资趋紧下房地产投资将有所放缓。但大幅降低可能性不大，房地产行业仍有结构性机会。

　　此外，作为房企融资的重要渠道，银行贷款增速亦出现放缓迹象。

　　数据显示，今年前7个月，国内房地产开发累计银行贷款1.27万亿元，同比去年增速17.5%，增速年内首次出现回落。而广发证券乐加栋研报分析，银行信贷资源多向大中房企倾斜。