史上最严调控将持续多久 一年后房价会有大变？

　　首先声明：本文只针对投资需求，对于目前还没有房子的刚需人群，不论什么时候我都支持你们尽快买房。当然了，不论是否刚需，买房本身就是一个投资行为，所以即使首套刚需也可以参考一下。毕竟，房价都已经这么高了，花这么一大笔钱，还是要认真掂量一下的。

　　最近，身边的朋友和同事都在谈论买房的事情，其中不少积极的人已经在物色地段和楼盘，搞得我自己也有点蠢蠢欲动，毕竟我也是有购房资格的人，虽然在北京最新的限购政策出台之后已经被剥夺了“首套”的权利。

　　其实我是非常理解这部分人的想法的，我相信大部分人也都是这么想的。

　　其一，中国的房价在过去十几年实现了飞跃式增长，其投资收益大于市面上绝大多数的其他投资产品;其二，虽然现在的房价水平已经很高，但是北上广深等一线城市的需求依然没有得到完全满足，所以理论上还有上涨空间;其三，一部分刚需人群担心如果现在不买，以后房价继续上涨就再也没有机会了。

　　这样的理由还可以列出来很多，我也一度无法反驳。因为过去十几年，房价确实是一直在涨，而且是越调控涨得越厉害，以至于每一轮的调控措施都要比之前一轮严厉很多，每一次都是“史上最严调控”。但是，细细思考之后，我觉得目前这个时间段已经不是最佳的买房时机。

　　下面我跟大家一起来思考一下几个问题，虽然我不一定能给出完全正确的答案，但是这样的讨论或许可以帮助大家进行思考，至于是否买房，大家可以看完之后再做判断。

　　一、现在的房价水平算不算高?

　　关于这个问题，相信每个人都有自己的判断，但是目前为止没有人可以拍胸脯说自己说的一定是对的，因为这个问题目前完全没有办法检验。

　　在之前的文章里我曾提出过一个方法，那就是如果完全取消限购和限贷等限制条件，允许市场自由流动，我们再判断一个地方的房价会是什么样的水平，从而判断现在的房价算不算高。以北京为例，假设从来没有限购和限贷，你认为现在的房价会是什么水平?跟现在的房价比是高还是低?当然，这个问题也不太好回答，因为这个假设也是无法验证的。

　　于是很多人就提出了跟纽约、东京等大城市横向比，因为相对而言，他们更接近于我们假设的状态。对比的结果是什么呢?有人说北京房价比纽约还贵啦，还搬出了不少数据，但是据当地的朋友介绍，实际上纽约曼哈顿金融区的房子，普通中产也是买不起的，所以从这个角度来说你就不要埋怨西城区的房价高了。但是亦庄的房子卖8万，门头沟卖6万，燕郊卖4万你认为高不高呢?人家纽约郊区的房子也到不了这个价格呢，何况人家住的还是HOUSE，而且人家的收入水平也比咱们高很多。

　　当然，这么判断也是不准确的，我们国家人多啊，土豪更多，大家都想来北京买房，北京房价自然低不了。

　　所以，这一部分的结论即使我不下，也应该很清楚了。北京这样的全国性城市(甚至可以说是国际性大都市)，至少核心区域的房价，我认为不高，但是其他地区，其他城市的房价水平，大家对号入座吧。