销售下滑加剧房企分化
伴随着融资回落的同时,房地产调控仍未有放松迹象。
Wind资讯统计30大中城市样本数据显示,7月份一线城市商品房成交面积238.16万平方米,创3月份以来新低,较去年同期下降45.5%。
不仅如此,广发证券乐加栋研报统计,8月前24天,跟踪的41城市新房成交同比下滑25.3%,其中一二线城市分别同比下滑52%、23%,23个三四线则同比下滑13%,累计同比降幅则小幅扩大至1.8%,总体成交热度继续下行。
研报认为,当前楼市总体成交热度继续下行,部分热点城市首套房按揭贷利率基准上浮已成为主流,将对成交持续形成抑制。
销售数据下滑同时,房企分化进一步加重。
乐加栋研报统计上市房企半年报数据显示,目前TOP 10房企的市场占有率已进一步攀升至26%,TOP 30房企的市场占有率更是攀至41%。行业集中度继续快速提升,调控背景下大房企更具备竞争优势。
西南证券统计龙头房企前7个月数据也显示,碧桂园、万科、中国恒大前7个月销售面积分别达到了3695万平方米、2118万平方米、2915万平方米,同比增速分别为99%、31%、28%。销售金额分别达3339亿元、3127亿元、2883亿元,同比增速分别为123%、44%、56%。其他地产龙头企业今年以来的销售面积和销售额同样增速明显,地产行业“强者恒强”势头明显。
除了销售上的差距外,房企现金流亦分化明显。
乐加栋研报统计,上半年上市房企整体在手现金7748亿元,短期有息负债6140亿元,覆盖率126%。但整体净负债率重新回升,因现金回款不及去年,中小房企负债率更高。
而据中报显示,截至今年6月底,万科持有货币资金1075.6亿元;碧桂园现金余额为1201.3亿元;中国恒大的“现金及现金等值物”亦达1644亿元。
龙头房企现金流充沛的同时,中小房企压力明显。
乐加栋研报分析,上半年上市房企整体净负债率重新回升,主因现金回款不及去年,而中小房企负债率更高。
21世纪经济报道援引Wind数据显示,截至今年年中,128家房企的长期债务比例为30.85%,中短期负债比例则接近7成,这也意味着,房企的偿债高峰期即将到来。
值得注意的是,中国金融杂志刊登央行研究局局长徐忠文章称,对一、二线城市房地产市场应保持紧调控态势,可考虑在MPA中增加房地产广义信贷的偏离度指标。同时,要以市场化为导向改革完善土地制度,要以房地产税为切入点,深化中央与地方财税体制改革。
2024-05-31 09:18
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