上周楼市量价齐跌刚需首选四环外新城区 军山新城等板块成为热点

　　据研究中心数据统计，8月第二周（8月7日-8月13日）主城区新建商品住宅成交1966套，环比减少14.7%，关山大道、军山新城等板块成为热点，主城区成交均价14012元/平方米，小幅上涨1.4%；远城区成交1044套，环比增加58.4%，成交均价8131元/平方米，环比上涨7.4%。

　　成交方面，重点推盘区域成交量均出现大幅地增加。上周沌口片成交502套最多，其中军山新城的纯新盘项目实地·君兰汀岸成交298套，同区域的海伦小镇成交57套，该区域未来规划有地铁16号线站点，目前新房带装修价格约8000元/平方米，对于刚需购房者而言性价比较高。沌口片的房价也因此大幅回落18.4%。

　　蔡甸成交464套紧随其后，其中天元四季花城装修房成交244套，中城上品装修房成交211套，其片区房价也有上涨；二七后湖片近期入市项目较多，幸福湾星澜精装修房上周成交153套，片区房价企稳。总体来看，上周三环外商品住宅成交2007套，占全市总成交量的66.7%，受此影响，武汉房价回落。

　　从当周成交前十来看，上周仅有2个热销项目位于三环内，热点成交板块军山新城、蔡甸新城等则位于四环外。

　　从市场供应来看，近几年来，8月份为预热“金九银十”，入市房源量通常要高于7月份。预计8月下半场会有较多的项目开盘加推，如东西湖片的融创观澜府、常青花园恒大御景、古田片的金地悦江时代、沌口片的港湾江城、四新片招商公园1872、黄陂的保和太和、新力帝泊湾等项目均预计有房源入市。