纸质合同全面取消 孝感城区商品房交易一律“网签”

　　昨日起，孝感城区新批准销（预）售的房地产项目全面取消纸质合同，统一使用网签系统签订商品房买卖合同。同时，对新建商品房预售资金实施全程网络化监管。

　　从该市房管局了解到，新的网签备案合同嵌入了二维码防伪、查询功能，合同版本吸收了物权法及2010年以来房地产调控以来的各项新政策，细化了具体条款，明确了买卖双方各自的权利义务和责任，避免因约定不明或理解有歧义而引发的纠纷。同时，在申报的同一个房地产预售项目中，同一用途的房屋只能使用一个合同模板，且每个合同的编号直接与每套（间）房屋相关联，有效规避“一房多卖”现象。

　　为切实管控市场风险，该市对商品房预售提高了形象进度控制要求：规划设计总层数在7层及以下的，要求主体结构封顶；规划设计总层数在8—18层的，要求主体结构施工至总层数的一半以上，且不得低于7层；规划设计总层数超过18层的，要求主体结构施工至总层数的一半以上且不低于10层。同时，还规定申请预售的最小单元为栋，不得分层、分单元办理预售。单次申请预售的规模不得低于5000平方米，若项目总规模低于5000平方米的，该项目应一次性整体申请预售。

　　目前，该市已建成统一的新建商品房预售资金监管系统，对新建商品房预售资金实施全程网络化监管。开发企业的预售资金统一进入监管账户，预售资金使用实行“节点”规定，开发企业可按照工程进度向经办机构申请使用，但监管账户内的余额则必须对应工程节点达到一定数额，直至不动产首次登记完成后，开发企业方可申请撤销该账户。