武汉两大典型烂尾楼开启复活之路 马池商业街激情再度被点燃

　　在经过数次谈判之后，开发商承诺2015年10月31日交房，但最终也未兑现。而政府部门以“开发商已融资3000万元用于项目建设”的回复，并未让业主信服。

　　资料显示，开发商家美天晟集团有限公司的大股东在2014年底就更换了信息，61%的股权由湖北晋创置业有限公司接手。原大股东中博控股集团股份有限公司的账户存款已被法院冻结。

　　国际丽都对面的汉口印象，与国际丽都为同一开发商，也处于相同的状况，于2013年下半年开售，计划2015年5月份交房，却推迟交房拖延至今。

　　在国际丽都出现开发商资金链危机之前，该片区的府上心斋桥也传出无法交房，几栋30多层的高层住宅孤零零的伫立在东西湖区环湖中路上，当时推迟交房半年，该项目外墙仍未进行粉刷。后来业主们在楼盘内搭帐篷维权自救，目前业主已入住。

　　同样位于东西湖片区的东顺擎天，也因资金链断裂无法交房，到现在也没有复工迹象。烂尾楼一度在东西湖片区集中出现。

　　对比之下，如今迎来复工的国际丽都和汉口印象业主，无疑是幸运的。

　　在楼市行情大好的前提下，东西湖片区的发展潜力和区域价值不断被激发和认可，东顺擎天或也将很快迎来“解套”。对武汉市中心那些烂尾多年深陷债务纠纷的烂尾楼而言，东西湖的烂尾盘虽多，但背后的问题可能没那么复杂，解决起来可能也容易得多。

　　专家观点

　　易居研究院研究总监严跃进——

　　复活烂尾楼

　　市场较大

　　长江商报：汉口印象、国际丽都作为烂尾楼的典型如今终于迎来“接盘侠”。庭瑞为何愿意接盘?

　　严跃进：庭瑞在武汉开发了较多楼盘，对于此类项目开发者的实际经营情况会更加了解，更有机会接触此类烂尾楼的产权所有人，所以在并购方面有机会。另外或许也和庭瑞在武汉这两年销售业绩提升有关，这使得并购此类项目的资金更为充裕。(对此，记者联系到庭瑞拓展部的一位负责人，将采访问题发送其邮箱，截止发稿前仍没有得到回复。)

　　长江商报：一个好的开头让武汉烂尾楼和业主看到了希望。武汉烂尾楼的复活之路能走多远?

　　严跃进:收购烂尾楼也是一种并购形式，趋势上来看，后续预计还会出现类似并购案例，尤其是对于武汉市场来说，土地成本上升，部分企业若有扩张倾向，这个时候确实会采取积极并购的模式，这也是此类地产企业后续会继续看好一些待盘活的存量资产的原因。若要真正盘活此类存量资产，预计下半年部分房企销售业绩不好的时候，会出现各类新问题，比如说烂尾楼增加。而部分房企受制于拿地压力，也会适当考虑对此类物业的收购等。这都会使得烂尾楼的收购面临一个较大的机会。

　　长江商报：武汉烂尾楼接下来的发展态势会是怎样的?

　　严跃进:对于武汉房地产市场来说，部分烂尾楼的出现在于企业投资过于激进，进而造成拿地以后项目开发的节奏较慢。实际上，恰是因融资方面缺乏创新，所以导致项目容易烂尾。对于一些可以快速获取融资的企业来说，加快项目开发，同时借助此前武汉较热的市场，能够使得项目摆脱烂尾的困扰。后续对于此类烂尾项目来说，也使得一些房企并购的可能性增大，成为当前武汉存量物业盘活中的一个较大市场。