武汉两大典型烂尾楼开启复活之路 马池商业街激情再度被点燃

　　汉口印象、国际丽都两大楼盘的业主们，不久的将来，你们可以住进属于你们的房子了。

　　4月19日，长江商报记者实地探访后，证实了这一消息。此前的4月5日，庭瑞集团旗下子公司以总价16.82亿元，收购了家美天晟武汉置业发展有限公司旗下持有的项目及土地，从而接手了金银湖马池路地块。武汉两大典型烂尾楼——汉口印象、国际丽都，终于迎来“接盘侠”。

　　在楼市行情大好的前提下，武汉房地产市场的烂尾楼，或将开启“春天模式”。

　　记者探访

　　汉口印象复工迹象明显

　　马池商业街燃起新希望

　　19日，天空中飘着小雨，长江商报记者搭乘地铁到金银潭后，转乘公交，来到位于东西湖区马池中路与环湖中路交会处的汉口印象楼盘。

　　一下车，汉口印象指示牌和宣传标语便印入眼帘。步行200米后到达楼盘处，走进一期项目工地，3栋30多层高楼主体工程已建成，外立面被刷成黄色，各单元门均已上锁，小区绿化施工已经开始，门前的广场新铺了混凝土，三五个工作人员在清理勘测。

　　与汉口印象一期一街之隔的二期还未完工，但不见塔吊搅拌机等作业，只是偶尔传出零星的敲击声。现场施工人员介绍， 二期已经停工，等一期卖完再开建。一期一共有3栋楼，目前一号楼已卖完，二号楼还有几套房，三号楼是复式楼还没开盘。

　　“‘六一’就能交房了。”现场的维修工人信誓旦旦地说。虽然已有复工迹象，但进程似乎并不紧凑，树立在正门的汉口印象字牌的损毁缺口仍在，旁边堆着垃圾长满杂草，只有零星几个施工人员在进行清理，小区内的景观园林杂草丛生，小河干涸露出石头，看起来杂乱无章。

　　据施工队负责人介绍：“一期内的水电气已经通了，绿化也在推进，因为才接盘不久，开发商的人还没过来，进程只会越来越快，一定可以在规定时间内完成。”

　　记者欲到售楼部一探究竟，才迈进一条腿，售楼部扑面而来的景象是：三四个简易晾衣竿上挂满衣服，大厅堆满鞋子和杂物，用简陋的布块将空间分割成四五个小隔间，俨然形成了生活区，四五家男女老少吃住在同一个天花板下。长江商报记者被告知，“现在没有房子卖，一两个月后再来吧”。

　　记者在营销中心看到，售楼前台空无一人，前台的桌面和座椅落满了厚厚的灰尘，沙盘已被全部推倒。

　　“烂尾好几年了，没人。”一位穿着蓝色短袖的青年把弄着玻璃门习以为常的说。一位年长的阿姨感叹道:“这里已经烂尾好几年了，我们都住了好久了，我是最早住进来，随后陆陆续续有近十户业主搬到售楼部，一楼住不下便搬上二楼。”据了解，他们在此已“居住”两年多。

　　近日有业主向记者“报喜”，楼盘院子围墙开始重建翻新，地下停车场同步施工，绿化工作正在进行……600位业主看到了希望的曙光。

　　据了解，等到汉口印象交房后，一期门面将开始租售。万众期盼的马池商业街也将浮出水面。

　　此外，地铁马池站有望于年内开工建设，在汉口印象附近设站。今年计划启动的有轨电车项目TI线从泾河到武汉客厅，经过马池中路路口。电子硅谷也有12家企业入驻，目前正在装修。马池公园已经破土动工，绿化工作已经完成，即将铺设观光水泥路。

　　记者调查

　　受楼市行情大好刺激 烂尾楼或将集体解套

　　在相当长的时间内，东西湖成为武汉烂尾集中营。汉口印象和国际丽都作为烂尾楼的典型不断被提起。

　　时间要追溯到两年前。国际丽都一期在2013年底至2014年三次开盘三次日光，共售出了900多套房源。

　　资料显示，国际丽都项目总建面积26万平方米，绿地率达到38.6%，总户数2647户，分三期开发，共13栋合围而成，包括高层住宅、幼儿园、商业会所、托老所、变电房等等。国际丽都前期大部分房源基本卖完，当时销量非常好，均价也不到7000元。目前周边楼盘价格已经直奔1.2万元。

　　按合同，业主收房时间为2015年5月31日。然而，在5号楼主体结构已建好的条件下，剩下工程却不见开工，出现同一情况的还有6号楼。马池路周边的居民称，国际丽都的项目大约从2014年下半年就已停工。

　　在经过数次谈判之后，开发商承诺2015年10月31日交房，但最终也未兑现。而政府部门以“开发商已融资3000万元用于项目建设”的回复，并未让业主信服。

　　资料显示，开发商家美天晟集团有限公司的大股东在2014年底就更换了信息，61%的股权由湖北晋创置业有限公司接手。原大股东中博控股集团股份有限公司的账户存款已被法院冻结。

　　国际丽都对面的汉口印象，与国际丽都为同一开发商，也处于相同的状况，于2013年下半年开售，计划2015年5月份交房，却推迟交房拖延至今。

　　在国际丽都出现开发商资金链危机之前，该片区的府上心斋桥也传出无法交房，几栋30多层的高层住宅孤零零的伫立在东西湖区环湖中路上，当时推迟交房半年，该项目外墙仍未进行粉刷。后来业主们在楼盘内搭帐篷维权自救，目前业主已入住。

　　同样位于东西湖片区的东顺擎天，也因资金链断裂无法交房，到现在也没有复工迹象。烂尾楼一度在东西湖片区集中出现。

　　对比之下，如今迎来复工的国际丽都和汉口印象业主，无疑是幸运的。

　　在楼市行情大好的前提下，东西湖片区的发展潜力和区域价值不断被激发和认可，东顺擎天或也将很快迎来“解套”。对武汉市中心那些烂尾多年深陷债务纠纷的烂尾楼而言，东西湖的烂尾盘虽多，但背后的问题可能没那么复杂，解决起来可能也容易得多。

　　专家观点

　　易居研究院研究总监严跃进——

　　复活烂尾楼

　　市场较大

　　长江商报：汉口印象、国际丽都作为烂尾楼的典型如今终于迎来“接盘侠”。庭瑞为何愿意接盘?

　　严跃进：庭瑞在武汉开发了较多楼盘，对于此类项目开发者的实际经营情况会更加了解，更有机会接触此类烂尾楼的产权所有人，所以在并购方面有机会。另外或许也和庭瑞在武汉这两年销售业绩提升有关，这使得并购此类项目的资金更为充裕。(对此，记者联系到庭瑞拓展部的一位负责人，将采访问题发送其邮箱，截止发稿前仍没有得到回复。)

　　长江商报：一个好的开头让武汉烂尾楼和业主看到了希望。武汉烂尾楼的复活之路能走多远?

　　严跃进:收购烂尾楼也是一种并购形式，趋势上来看，后续预计还会出现类似并购案例，尤其是对于武汉市场来说，土地成本上升，部分企业若有扩张倾向，这个时候确实会采取积极并购的模式，这也是此类地产企业后续会继续看好一些待盘活的存量资产的原因。若要真正盘活此类存量资产，预计下半年部分房企销售业绩不好的时候，会出现各类新问题，比如说烂尾楼增加。而部分房企受制于拿地压力，也会适当考虑对此类物业的收购等。这都会使得烂尾楼的收购面临一个较大的机会。

　　长江商报：武汉烂尾楼接下来的发展态势会是怎样的?

　　严跃进:对于武汉房地产市场来说，部分烂尾楼的出现在于企业投资过于激进，进而造成拿地以后项目开发的节奏较慢。实际上，恰是因融资方面缺乏创新，所以导致项目容易烂尾。对于一些可以快速获取融资的企业来说，加快项目开发，同时借助此前武汉较热的市场，能够使得项目摆脱烂尾的困扰。后续对于此类烂尾项目来说，也使得一些房企并购的可能性增大，成为当前武汉存量物业盘活中的一个较大市场。