2016年武汉楼市九大土拍事件 抢地拉锯战楼面单价屡创新高

　　2016年对于武汉楼市来讲，注定是惊心动魄的一年，武汉的房价是“旋转，跳跃，不停歇”，一路狂奔，各大开放商都是瞄准了武汉土地市场的巨大“钱景”，开始放马逐鹿中原，疯狂“抢地”，丝毫不手软。据房掌柜了解，2016年武汉市共计成交约161宗地块，成交金额1075.53亿元，首次突破千亿大关。数据显示，在已成交的161宗地块中溢价地块近50宗，平均溢价率突破40%。2016年已经结束，全年的抢地大战硝烟还未散去，纵观2016年全年的武汉土地交易市场，房掌柜为大家盘点2016年武汉九大土拍事件：房价飙升高价地频出，武汉各大房企夺地鏖战正酣，房掌柜为大家一一道来!

　　1. 绿地斥资20亿拿光谷两宗地

　　1月26日，2016年度的第二场土拍上，位于光谷东版块的P(2015)170号、P(2015)171号地块引来了包括绿地、越秀、统建、招商、保利、北辰在内的多个买家参与竞拍，最终绿地一鼓作气，击退多位买家，分别以16.7亿和3.2415亿的总价拿下光谷东两宗纯住宅用地，其中P(2015)170号地块溢价率68.7%。

　　2.湖北房投高楼面价拿地光谷东

　　3月24日，65轮出价后，湖北房投击败众多买家，以174182万元总价斩获编号P(2016)006号的光谷东纯住宅用地，楼面地价4415.2元/平，刷新此前由绿地创下的4048元/平地价记录。 

　　最引人关注的P(2016)006号住宅地块位于光谷四路以西、大吕路以东、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，规划净用地面积171523.87平方米，容积率不超过2.3，最大建筑面积约39.45万方，起拍价94682万，起拍楼面地价2400元/㎡。

　　3.中冶高楼面价拿地青山滨江

　　3月31日，中冶置业武汉有限公司经过248轮激励竞争，击败包括万科、越秀、中海、融侨、联投、中冶、中铁十一局等8家房企，以220540万元拿下位于青山区建设四路与旅大街交汇处的P(2016)009号地块，楼面价高达9329元/平，溢价率达130.8%，此次青山滨江商务区地块的高楼面价，刷新了长动武昌楼面单价的记录。

　　用地范围内点位控制居住区级养老设施、卫生服务站、社区文化中心、社区体育设施、社区服务站、公共厕所各一处。社区级养老设施建筑面积不少于3000平方米，不少于100个床位;卫生服务站建筑面积不少于180平方米;社区文化中心建筑面积不少于800平方米;社区体育设施用地面积不少于150平方米;社区服务站建筑面积不少于300平方米;公共厕所建筑面积不少于60平方米。

　　4.正荣再次高价轻取光谷东地块

　　2016年07月08日，经过386次出价，正荣地产控股股份有限公司再次以458587万元拿下P(2016)059号地块，楼面地价15966.31元，溢价442.15%，为光谷单价高价地。这也是正荣继5月24日拿下汉阳四新地块P(2016)030号之后的又一次重拳出击，此次拿地，开启了正荣深耕武汉地产的模式。

　　P(2016)059号地块位于东湖新技术开发区民族大道以东、南湖大道以南，净用地面积136124平方米，容积率为2.11，纯住宅用地，起始价为84587万元，始楼面价为2945元/平。地块要求建筑高度不高于100米。

　　5.碧桂园破2万单价拿地汉阳滨江

　　7月28日，在经过长达2个半小时的竞拍后，碧桂园城市置业(武汉)有限公司以253100万元总价摘得P(2016)064号地块，楼面地价20017.4元/平，溢价率288.79%，创下今年武汉楼面单价最高记录。同日，首度进驻武汉的安徽文一地产又以总价5.5330亿元，拿下编号为P(2016)070号、位于东西湖的纯住宅用地，楼面地价4555.63元/平米、溢价率达208.59%。

　　汉阳P(2016)064号地块，位于滨江大道与拦江路交叉口西南角，紧邻多年前的老地王——世茂锦绣长江。这块地规划净用地面积3.16万方，容积率约4，最大建筑面积12.644万方，其中：居住建筑面积：7.586万方;商业建筑面积：2.529万方;商务建筑面积：2.529万方。

　　6.北京首开创最长土拍记录拿地杨春湖

　　8月9日，经过4小时516次竞价，北京首开竞价击败华侨城、金茂竞得杨春湖商住地块p(2016)074号，成交价73.5亿 元，楼面价14272元/平，溢价率185%，这也是武汉史上最长的一次土拍！

　　7.融创破万高单价拿地东西湖 中城单价高价取地黄陂

　　8月16日，经过长达447轮的竞价，P(2016)082号地块终由武汉融创基业投资控股有限公司击败金地、碧桂园、中建三局、融侨、北辰、联发等20余家摘得，总价289210万元，楼面地价达10687元/㎡，溢价率达397%，刷新此前安徽文一集团创下的东西湖单价记录。

　　P(2016)082号地块位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北，黄狮海以南。

　　8.苏州中锐超高溢价率拿地江夏普安村

　　8月23日，经过252轮竞价后，苏州中锐尚城置业有限公司成功击败联投、联发、融侨、融科、融创、碧桂园城市公司、清能等开发商，以总价127940万元获得P(2016)085号江夏区庙山办事处普安村纯住宅用地,楼面地价7299.1元/平，溢价率高达421.35%。

　　P(2016)085号位于江夏区庙山办事处普安村;用地性质：住宅用地;出让方式：挂牌;总用地面积：83467.59㎡;规划建筑面积：175282㎡;容积率：1.0-2.1;出让年限：70年;起始价：24540万元;推出楼面价：1400.03元/㎡。

　　9.平安不动产以本年度汉最高总价拿地杨泗港   

　　11月22日，编号为P(2016)118号，位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片的地块，被平安不动产关联公司深圳新联投资有限公司以110.65亿元总价拿下，成功创下本年度武汉总价最高地块记录。

　　最为引人注目的P(2016)118号地块位于汉阳区黄金滨江地段，临近地铁6号线建港站和前进村站，由鹦鹉大道、建港路、临江路和向阳西路围合而成，净用地面积18.29万平米方，总建筑面积高达81.43万平方米。由4宗地块K、J、F、G组成，竞买保证金与起始价同价，高达65亿元，起始楼面价8000元/平。值得注意的是，这宗地块最高限价122.145亿元，楼面价限价为15000元/平。

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