合景泰富二线起伏 31亿高溢价庐阳夺地中的合肥围城

　　从今年以来频繁的拿地动作可以预见，沉寂了几年的合景泰富，重新开始了扩张计划。

　　在12月16日合肥6宗土地的出让中，合景泰富斥资30.9亿元一口气拿下了庐阳区2宗商住用地，溢价均超过200%。

　　在2016年的中期业绩报告中，合景泰富表示，截至今年6月30日，其在全国拥有60个项目，权益土地储备约1040万平方米，主要分布于北上广3个一线城市和苏州、杭州、南京、天津、成都、南宁、佛山以及海南8个二线城市。

　　因而此次合肥再夺地，意味着合景泰富的全国二线城市版图变成了9个。

　　算上此前拿的地，今年以来合景泰富已经在公开市场砸下近250亿，在广州、上海、杭州、天津、南宁等七个一二线城市拿下11宗地，不少还是高溢价的项目，相比全年仅新增3宗地块的2015年可谓“画风大变”。

　　2007年上市前后几年，合景泰富也曾有过全国的规模扩张，将布局从广州本土一下子扩大到了北京、上海、杭州、成都等城市，但也正因为如此，2010年之后的几年，合景泰富因为省外项目去化受阻，导致规模发展一度停滞不前。

　　今年十月后全国楼市调控收紧，绝大多数一二线城市也在调控之列，多地成交受影响下滑，未来一年楼市去向尚未明朗，在此情况下，重走当年的规模扩张之路的合景泰富能否成功突围，似乎也因此多了些许不确定性。

　　31亿合肥围城

　　出让公告显示，合景泰富12月16日拿下的合肥庐阳区两宗限价地分别为庐阳区N1610号、N1611号地块，总价为30.9亿元，总土地面积78520.19平方米。

　　其中庐阳区N1610号地块位于庐阳区规划固镇路以南，为居住用地，土地面积58080.29平方米，容积率2.4，最终由合景泰富苏州公司约19.35亿竞得，楼面价13878.13元/平方米，溢价率236.4%。

　　另一宗庐阳区蒙城北路以东的N1611号商住用地，则由合景泰富旗下的广州天建夺得，报价11.58亿元，成交单价2085.96万元/亩，楼面价14222.46元/平方米，溢价率247.7%，土地面积36993.52平方米，容积率2.2(居住≤2.0)。

　　加上新获得的合肥两宗地，去年仅在南京、佛山及杭州新增三个项目的合景泰富，今年可谓动作频频且收获颇丰。

　　观点地产新媒体统计发现，虽然一直强调谨慎拿地，但截至目前，合景泰富已在合肥、杭州、天津、上海、广州、佛山、南宁共计扫货11宗，总成交价约248.95亿元，其中还包括不少的高价地。

　　如8月份57.7亿元拿下的天津响螺湾宅地，溢价率达312%;7月份47.35亿夺得上海松江一宗宅地，溢价率虽仅51.28%，但41490元/平方米的可售部分实际楼板价已比周边高端项目每平方米售价高出5000多元，被戏称为“上海大冒险”。

　　6月份还以34.3亿总价、折合楼面价11259元/平方米拍下佛山顺德北滘一宗宅地，5月份击败富力、万科、保利等抢得的广州增城朱村两宗宅地，总价也达到了30.95亿元，溢价率分别为181%、177%。

　　另外观点地产新媒体了解到，刚刚在合肥拿下的两宗地区域内住宅项目最高备案价格仅约2万/平方米，而该两宗溢价均在200%以上的地块的单价已在1.4万/平方米左右。

　　对于今年在土地市场的积极表现，合景泰富营销管理中心总经理杨欢告诉观点地产新媒体，主要还是为了补充土地储备，加上今年货币政策等相对宽松，年内销售额也比较好，资金充足，同时看好整体的房地产市场，所以拿地策略有了调整。

　　至于未来这些高价地的入市问题，今年8月份中期业绩会上被问及时，合景泰富主席及执行董事孔健岷曾表态称，对几块地非常有信心，预计通过高速的周转这些地块也将获得较高利润。

　　杨欢称，虽然看起来楼板价比较高，但从今年的环境来看，拍的地其实都是市场平均水平。对于此次首入合肥，其表示看好合肥的发展，对未来的一二线整体市场保持乐观。