合景泰富二线起伏 31亿高溢价庐阳夺地中的合肥围城

　　今年整体向好的市场使得大多数开发商销售同比都出现了大涨，合景泰富今年的销售成绩也实现了较大的增长，前10月预售额已达到193亿元，完成全年220亿目标的88%，权益预售建筑面积约为12.8万平方米。

　　“今年11月之前我们全部城市的项目销售整体都超出了预期，所以目前在二线城市剩余的库存都已经不多。”在接受观点地产新媒体采访时杨欢如此表示。

　　合景泰富二线起伏

　　不过，随着国庆之后全国多个一二线城市楼市调控收紧，多地成交受影响下滑，加之整体大环境的影响，未来一年楼市走向也有了更多的变数，在此情况下，重走2007年上市前后规模扩张之路的合景泰富能否成功突围，也多了些许不确定性。

　　2007年上市前后几年，合景泰富也曾有过全国的规模扩张，并借此将布局从广州本土一下子扩大到了北京、上海、杭州、成都等城市，但也正因为如此，2010年之后的几年，因为多数省外项目去化受阻，合景泰富在扩张后规模发展一度停滞不前，且库存压力骤增。

　　2010年合景泰富一口气在上海拿下了7个地块，但项目入市后销售却一直未有突破，2011年1-11月，上海区域的3个项目销售额不足10亿元，占总销售额比例为9%，原定当年入市的两个项目也一直延期。

　　2010年开始面向全国进行大规模宣传推销的海南项目，成交量也从最初的每月超2000套一路跌至300多套，直至今年，合景泰富在海南的汀澜海岸、月亮湾两个项目仍有不少住宅、公寓库存等待去化，“至少还要2-3年的时间才能全部销售完。”

　　有较为了解合景泰富的人士透露，前几年全国扩张之后，除了成都、杭州、南宁几个城市之外，合景泰富在省外的项目销售情况一直不太理想。

　　在2015年，合景泰富还对公司的销售模式、团队架构和激励制度等营销体系都作了大幅度的调整，并将去库存作为重点任务，因而在其他房企高歌猛进的时候，合景泰富当时仅拿了3个项目。

　　不过，今年初接受观点地产新媒体访问时，杨欢曾透露截至2015年底，合景泰富拥有权益土地储备1010万平方米，旗下56个项目分布于全国11个城市。其中，位于北京、上海及广州的土储面积超过600万平方米，在土储结构中占比达六成。

　　观点地产新媒体翻阅合景泰富业绩报告，其中尚未披露目前公司在各个城市的销售情况。对此，杨欢表示今年合景泰富市场整体销售表现较好，经过2015年以来一年多的去化，除了海南区域外，合景泰富目前在苏州、上海、天津等地的库存量都已不多。

　　所以在库存压力已经大幅减少且手上现金较多的情况下，未来合景泰富会继续在已布局的城市拿地深耕，也会选择类似合肥等市场表现较好的城市扩张。

　　不过，在大环境多变的情况下，当下一二线楼市走势仍然具备一些不确定因素。

　　有市场分析报告指出，今年以来全国大中城市的住房价格出现了一定程度风险变化。其中，二线城市中的厦门与合肥被指价格风险系数较高。