近两年全中国房价长得最快的一个城市 深圳离曼哈顿有多远？

  刘德科：所以深圳地铁在国内是很先进的，现在的通车的大概有300公里左右，未来会更多。

  如果我们只统计深圳的房价，可能会怨声载道;如果把深圳周边的城市都算上，把它当成一个大城市来统计房价，你可能会舒服一点。

  4th

  吴晓波：1995年到2005年这10年时间中，深圳的房价像一条带鱼一样，基本上没有什么太大的波动，甚至还有一段下跌的状况。之后出现了3次大规模的上涨。第一次在2006年;第二次在2010年，那是中国的四万亿计划带来的房价波动;第三次就是2016年这一次大幅度的陡状的上涨。

  其中有一个特点，第一波和第二波的上涨，都有一个回调期。那么你觉得2016年的这波上涨，未来的曲线会回调还是上涨?这个对大家来说很重要，如果会回调，那就要快点买房子。

  刘德科：什么时候回调不知道，但是回调是必然的。房价就跟这条曲线一样，波动上涨，一直涨的话谁也受不了。

  你刚才讲的那个3个波段非常有趣，它跟整个中国的房价曲线是高度吻合的，包括这一轮的暴涨。我们上一期在聊杭州的时候，杭州的房价曲线跟中国是不吻合的。

  吴晓波：2008年-2009年的回调是四万亿的结果，2005年的回调应该是大规模的固定资产投资的结果。那么这一轮又是一个大规模货币增发的结果吗?

  刘德科：因为深圳的市场经济非常发达，它对政策太敏感。只要一刺激，它就最先上来，但是压制之后，未必它先退。

  吴晓波：那这就是比较健康的一个城市。

  刘德科：对，深圳是可以抗周期的，哪怕是跌，也是稳定的回调。甚至我可以预言，在未来的10年也是这样，深圳依然会保持这个德行。这是个好德行啊，当然对于有些人来说是痛苦的。

  吴晓波：如果哪一天德科要写一本《中国房地产史》的话，深圳是一个标杆性的城市。各种各样的大型的房地产企业，以及最近这十来年整个产业的变革，跟房地产的关系非常紧密。

  刘德科：对，密切到能够通过房产地的窗口，看到整个中国经济的起伏状况。

  吴晓波：和年轻人一样，发展得很快速，但是同时也很焦虑。

  刘德科：焦虑是没有办法的。因为中国虽然GDP稳定了，但是我们仍处在特殊的转型期，每个人都得承受房价的剧烈运动。假设你生活在纽约，你也会抱怨高房价，可是你的抱怨声不会那么大，因为过去这二三十年就是这样子的，你父亲也是这样子，你也是这样子，你就不会抱怨了。

  吴晓波：如果中国还有第二个像深圳这样的城市，会是哪个?

  刘德科：大家都在争论这个问题。广州也可能，杭州也可能，甚至有些人觉得武汉也可能。但我觉得杭州的可能性会更大一点。

  吴晓波：你觉得上海未来会怎么样?

  刘德科：上海跟深圳不存在竞争关系，没有谁取代谁。上海跟香港倒是存在竞争关系，看过去100年的历史，香港下去的时候，上海就崛起了，上海下去的时候香港就起来，现在也存在这个周期。