房企反周期高价拿地豪赌下轮涨价 调控加码难抑拿地热情

　　过去一个多月来的楼市格局，几乎都处于高价拿地与新政交织的复杂状态。

　　自全国多地在9月末陆续公布调控新政以来，多个城市的楼市成交量均出现了不同程度的降温。然而，在多个城市已纷纷在土地招拍挂政策上出台严格限制的同时，房企在合肥、武汉、长沙等城市拿地热情不减。记者梳理发现，在刚刚过去的11月份，全国有10个城市土地出让金超过百亿，其中最多的城市有广州、天津、济南分别超过200亿。

　　明源地产研究院副院长刘策在接受长江商报记者采访时表示：“房企在市场趋冷时拿地，其实反映的是房企一种更厉害的战略能力。在市场下行时拿地，土地竞争没那么激烈，相对来说的成本要更低。这个反周期操作往往是房企为了战胜地产的小周期，在下一轮实现快速增长的重要战略举措。”

　　楼市降温 多城土地市场火热依旧

　　自今年9月末10月初超过24个城市出台调控政策以来，房地产市场的表现呈现出明显的分化状态。

　　住宅市场的局面可用“量价齐跌”来形容。据中原地产的统计，截至11月27日，54个城市共成交住20.39万套，环比下调14.5%，同比下跌25%。价格方面，据全国房地产数据数据，11月全国百城住宅均价为10890.57元/平方米，房价环比下降15%。

　　然而，土地市场则并未如预期般大幅降温。虽然高价地的数量有明显减少，但在一些热点城市，土地热度并未降温，且有愈演愈烈之势。

　　11月22日，广州、长沙、武汉等多个城市出让土地。其中，广州推出10宗地块，在超过40家房企的争抢下，土地出让时间竟持续了近9个小时。武汉虽然在出让地块中有5个地块触动“熔断机制”，但仍然诞生了总价为110亿元的单幅地块，当日入账近197亿元。长沙出让的梅溪湖B-39地块，以180%的溢价率竞出，9240.8元/平方米的楼面价更是刷新了长沙的最高纪录。

　　11月30日，合肥迎来首场“限价+摇号”式土拍。在严格的政策要求下，这次土地出让还是吸引了近百家房企参与，8宗地块共获得了108.34亿元出让金，其中五宗地块的溢价率均超过150%，甚至200%。同一天，济南出让的7宗土地中，有两宗地的竞价轮次突破百轮，溢价率超过150%。

　　据易居研究院的数据，11月30重点城市住宅类用地成交159宗，成交面积922万方;成交总价1667亿，环比增加185.2%、同比增加24.4%;平均成交楼面价7494元每平米，住宅类用地成交溢价率为50.9%。

　　对于当前的土地热潮，业内人士并不吃惊。有分析人士认为，这说明房企还是看好房地产市场的后市。

　　房企对后市看好

　　实际上，在此之前，上述多个城市已经纷纷出台限购限贷政策，并在土地拍卖政策上出台严格限制，以试图减少高地价的产生。但房企不畏惧调控，依然冒险抢高价地块。

　　对此，著名房地产专家谢逸枫将其形容为：“因为房企太饥饿了，见地就抢，扔块骨头都打得火爆。”

　　易居研究院研究总监严跃进在接受长江商报记者采访时则表示：“对于部分房企来说反周期拿地说明，其对于土地市场的认可并不受政策管控和市场调整的影响。尤其是二线城市像武汉、福州、合肥的土地市场总体上后续有较大的增值空间，这个时候拿地不在于何时拿的问题，而是如何能够快速获取土地且成本相对低。”