房企反周期高价拿地豪赌下轮涨价 调控加码难抑拿地热情

　　在他看来：“反周期的拿地策略还是基于房企对未来房地产销售市场的看好。从市场影响看，高价土地出让后，可能会使得抑制房价的压力加大，同时也会使得此类房企项目销售的竞争力削弱。但是，高价土地背后或也是城市高端物业释放以及新商圈等形成的过程，所以也符合土地增值的一般规律。后续房价和地价过高，会引起土地拍卖市场的继续收紧。如果部分房企意识到这一点，可能也会积极拿地，毕竟目前房企到位资金状况总体不错，积极拿地并非鲁莽的做法。”

　　谢逸枫预测，因为高地价房企需要承担巨大的压力，政策收紧、现金流、销售回款、需求抑制、土地限制条件、高负债率、高杠杆、高成本一系列的因素存在，房企付出的高价赌博未来获得赢利的空间与时间机会究竟有多大，只有等到2018年至2020年才知道。

　　行政干预政策或在更多城市出现

　　就在高价地频现的同时，各地的调控政策并未停歇。进入11月，全国共有10个城市在此前的基础上出台“加强版”楼市新政。

　　过去一个多月来的楼市格局，几乎都处于高价拿地与新政交织的复杂状态。业内人士将其称为“博弈期”或“拉锯战”，意为在经过最初的剧烈调整后，市场与政策正在互相角力，以求达成新的平衡。

　　因此，房企的拿地热情是否会引发进一步的土拍政策限制也引起了业内关注。严跃进表示，从部分城市土地出让条件变化来看，也正在逐渐征求房企的意见。因为过于复杂或苛刻的出让条件，会间接推高房企拿地成本，尤其是地价测算成本。后续稳定土地市场的方向已经明确，其中将包括加大供应规模，以及对部分过热市场继续进行各类新的管制。

　　易居旗下的克而瑞研究机构认为，为了真正达成2016年的调控目标，防止飙涨的地价再一次成为房价上涨的推手，不排除地方政府将进一步出台加码政策。就土地政策而言，该机构认为，不仅是资金来源监管将进一步加严，类似南京、合肥的“土拍限价”、“捂盘囤地者禁拍地”、“拍地时即约定上市时间和价格”等行政干预政策也可能会在更多城市出现。

　　至于接下来土地市场的走向，刘策对记者坦言：“一线由于调控会略微降温，但由于供应量的原因，还是会处于热度状态，冷不下去，当然很多开发商由于调控会有资金压力，竞争激烈程度和溢价率会降低，此时活跃在市场上的都是逆周期操作厉害，战略和实力都很突出的房企。三四线短期仍难有起色。”