华南城业绩会：中洲入股意在输出管理 郑松兴不会离开

　　如果交易完成，我们觉得是很正面的，因为中洲会输出一些住宅和商业的管理经验，而不是彼此竞争。因为我们布局的区域不一样，项目定位也不一样，从目前看来，不会有什么竞争。

　　我们希望中洲进来后在住宅和商业方面，输出他们的管理经验，因为这些业务已经占华南城业务的20%至30%左右。

　　冯星航(执行董事兼行政总裁)：华南城和中洲都是上市公司，中洲是A股上市，主要是做传统房地产开发以及高端写字楼和酒店的开发运营。

　　华南城的定位是商贸物流，是做批发市场和仓储物流为主，我们每个项目体量都很大，有配套的住宅、酒店。

　　随着项目运营的成熟，这些资产的价值就会得到体现，如果能够得到一个有运营能力的股东支持，从管理上来讲对公司是一件好事。未来华南城的住宅还是自己做，所以不会存在竞争，只是借助中洲控股的经验来控制成本，提升利润。

　　郑松兴先生继续担任公司的主席和执行董事，即便是交易完成后不再持有华南城股份，这也说明公司核心管理层是不会有改变的。目前来说，我们的共识是中洲控股会输出他们的管理、运营经验，帮助我们提升住宅和商业部分。

　　现场提问：股东变化对公司的融资会不会有影响?公司表示会在住宅方面进一步发展，是否是对商贸物流不太看好?

　　冯星航：将股份卖给中洲并不是说老板对商贸物流不看好，未来我们会以合法方式参与到中洲的A股发行，成为中洲的一个重要股东，这也意味着其并没有离开公司，只是间接持有华南城的股份，所以他在公司管理上的角色和地位没有变。

　　蔡耀庭：股权变化对融资的影响很小，只有很小一部分的银行贷款有这样的限制，我们现在也在跟银行沟通，问题应该不会很大。

　　另外，在境外有两笔美元债也有限制，理论上债权人有可能将他们手上的债务卖掉让我们来赎回。华南城的业绩也比较好，前景不错，我们也在积极跟评级机构沟通，他们也会理解华南城和中洲的协同效益在哪里，可以在评级方面进行维持。

　　另外，我们也是在做两手准备，因为公司的现金流比较高，流动资金很充裕，也在讨论针对不同情况，用什么最好的方案去应对。简单来说，我们觉得不会有大的问题，通过沟通，这些问题都可以解决。

　　现场提问：中洲控股未来会不会有资产注入的计划?

　　冯星航：我们看不到，因为现在只是签了股份的买卖意向书，没有任何信息。目前来说，中洲控股作为A股上市公司，如果他有这样的想法或者动作，我们也会公告的。

　　现场提问：公司说在郑州项目上会跟中洲合作，这个项目什么时候会推盘?定位是怎样的?最近郑州也出台了限购政策，会不会影响到项目的单价?除了这个项目外，还会在哪些住宅项目上有合作?

　　蔡耀庭：郑州项目现在也是刚刚获得二期土地，要根据项目自身的进度来确定入市时间，二期也包括商贸、物流、住宅，我们会根据项目本身的发展特点来选择开发。这个项目是在新郑市，并不在郑州的限购范围内，所以政策对我们没有直接的影响。

　　冯星航：郑州住宅的定位是一个配套项目，我们跟中洲的合作没有说具体到哪个项目，只是关于房地产住宅的板块，中洲恰恰可以输入管理经验，这还是华南城的住宅项目，所以要整体看待两家企业的合作。

　　现场提问：公司对于内地房地产市场的整体评价是怎样的?之前有不少关于泡沫的说法，一二线城市涨幅很大，但是在一些三四线城市又有库存压力，华南城未来会不会更集中于一二线?会否涉足其他业务板块?