近两个小时商业地块竞拍结束后,备受瞩目的艮北、三墩及丁桥宅地开始登上杭州土地拍卖大舞台。
作为有着20家房企关注的明星地块,杭州艮北商住地一开卖便引起世茂、越秀及杭房三家争夺,笑到最后的越秀60.1亿将其收入囊中,溢价率66%。
三墩及丁桥宅地则意外地成为了郑州绿都首入杭城的敲门砖,溢价率分别为83%及101%,总价为30.3亿元。
在土拍新政与供应遽增的当下,杭城地市依旧火爆。在世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢看来,出现这一结果说明开发商对土地的迫切性依旧强烈,而背后则是对未来市场预期的继续看好。
但对于郑州绿都来说,不可避免需要应对市场波动带来的强大风险,“虽然这种风险对任何拿地开发商来说都是存在的,但对外来者似乎会更具挑战性”。
140亿年关土拍盛宴
11月28日下午,杭州迎来今年以来最大的一场土地盛宴,九区共有12宗土地一同出让,涉宅地块共有5宗。
截至发稿时间,萧山北干商住地、大江东商住地加上主城区七宗地块共创造近140亿元的土拍成绩单。
其中,杭大江东储出[2016]10号商住地经过14轮报价,由富丽达以8000万元总价竞得,楼面价2028.91元/平方米。
萧[2016]20号北干商住地经过39轮竞价,最终以5.285亿总价、45.71%溢价率被至高竞得,楼面价达21855元/平米,刷新港中旅20267元/平米的萧山最高楼面价纪录。
对此,杭州至高房地产开发有限公司副总经理张琤琪接受采访时称:“看好区域发展,产品会面向改善轻奢类型,这次拿下的项目后期开发利润可能不高,但是公司更加注重做大规模。”
同步进行的主城土拍则因有了艮北、三墩及丁桥三宗纯宅地而备受关注,其中郑州绿都掷金30.3亿一次性拿下三墩及丁桥地块,成功闯入杭城。
其中,丁桥宅地成交总价11.7亿元,成交楼面价18516元/平方米,溢价率高达101%,触发杭州土地新政设置的第一道门槛。这也就意味着,竞得方郑州绿都需在签订出让合同后1个月内缴清全部土地出让金。
据观点地产新媒体了解,丁桥板块内最近一次土地出让的时间还停留在一年半前。去年7月30日,龙湖以12.4亿元摘得武林九里项目地块,成交楼面价6788元/平方米。
此外,郑州绿都还以18.6亿元总价拿下三墩北宅地,成交楼面价19864元/平方米,溢价率83%。
出让公告显示,三墩北宅地位于西湖区,东至规划联鸿南路,南至绕城村,西至规划金汇北路,北至规划联鸿南路,出让面积31213平方米,容积率3.0,起价10.18亿元,楼面起价10869元/平方米。
而艮北商住地经过26轮竞价由越秀斥资60.1亿、溢价66%摘取,折合拿地楼面价25787元/平方米,比越秀牛田项目高出8378元/平方米,刷新板块楼面价高度。
今年7月8日,越秀地产9.86亿元摘下杭州牛田宅地,折合楼面价17414元/平方米,溢价率87%。
宅地胜利与地王账单
在杭州这一场140亿的年关土拍盛宴中,虽然充斥着喧嚣声,但贯穿始终的是宅地的胜利与不可忽视的风险账单。
查看土拍列表,可看到,杭[2016]24号蒋村单元XH0605-17地块、杭政储出[2016]25号蒋村单元XH0605-18地块、杭[2016]26号近江单元B-C2-01地块及杭[2016]27号翠苑单元XH0903-11地块均为商业地块。
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