杭城土拍年关盛宴 140亿收金背后的荣光与隐忧

　　除了龙湖拿下的蒋村单元XH0605-17地块拥有一个高达83.26%的溢价外，其余三宗的竞价过程都相对平淡，楼面价也未出现太多“惊艳”之处。

　　“或许龙湖将在萧山再开出一个天街!”土拍结束后，有“围观者”在论坛中如是打趣猜测。

　　相较之下，位于主城的艮北、三墩及丁桥纯宅地无疑成为当日开发商们争夺的对象，现场的拉锯战弥漫着火药味。

　　以艮北地块为例，该板块中前期已入驻房企绿城、越秀、招商、世茂都参与报名，绿城和地铁置业、建发更是组成联合体。

　　进行到第五轮时，楼面价已经超过越秀此前纪录。而后，世茂、杭房加入混战继续追涨，并从第8轮世茂报价47亿开始，地块楼面价被一举抬高至2万以上。

　　由于竞买单位在部分轮次中豪掷数亿增价，致使出让会主持人将加价幅度从最初的500万调整为5000万，这应该是杭州年内首次出现5000万的加价幅度。

　　对于宅地的胜利，有市场分析指出，在杭州这个商业饱和度较高的城市，商业地块面临的开发风险还是相对较高，只有龙湖、金地商置这类有成功开发的企业敢于叫价，而宅地的开发门槛则相对较低。

　　当然，门槛较低并不意味着零风险，特别是其中掺杂着地王及外来者这些复杂因素后。对此，马英枢对观点地产新媒体分析称：“出现这一结果说明开发商对土地的迫切性依旧强烈，而背后则是对未来市场预期的继续看好。”

　　观点地产新媒体了解到，艮北地王所在的板块商品住宅成交均价已从1月的18214元/平方米上涨至10月的22578元/平方米。虽然房价上升趋势明显，但越秀高达25787元/平方米的楼面价已然高过周边面包。

　　对于郑州绿都来说，拿着地王当落地筹码，更是不可避免需要应对市场波动带来的强大风险，“虽然这种风险对任何拿地开发商来说都是存在的，但对外来者似乎会更具挑战性”。

　　马英枢总结表示，外来开发商首次进入杭州都有一些共性，例如当时的土地市场异常火爆，高溢价拿地，“虽然有着风险，可他们还是希望借此一战以立稳脚跟”。