2016年三季度世联购房者信心指数报告 价格越高越看涨

　　二、租客购房计划情况

　　1.华南租金、租房率较高

　　分居住情况来看，48.9%的受访者当下的居住情况是居住在自购房中，而34.2%的受访者正在租房;划分区域来看，西北地区的受访者住房自有比率最高，为62.5%;而华南地区的受访者租房率最高，为49.7%。

　　另一方面，从租客的租金评价看来，44.7%的受访者表示房租偏高，而华北地区的受访者表示房租高的占比为70.6%，为各地区最高，而在西南地区该项的占比为21.5%。

　　2.过半租客无购房计划

　　调查结果显示，受访的租客中，52.7%的受访者表示没有计划买房，13.9%的受访者表示两年内没有买房的计划，在两年内有买房计划的受访者占33.4%;有买房计划的受访者中，80.9%的受访者表示所能承受的最大首付在50万以下，其中36.8%的受访者表示不高于20万。

　　有购房计划的租客中，西南地区有66.3%租客表示能够承受最大首付在20万以下，而山东、华东的租客表示能够承受最大首付在20至50万之间的占比分别为66.9%及63.7%，首付承受能力明显高于西南地区。

　　3.三成购房者购房未必定居

　　超三成租客计划购房但仍很可能离开，定居或不再是购房的目的，人口的流动性正逐步提高。

　　在当前城市有购房计划的租客中，仍有超过36.8%的受访者表示很可能会(肯定会或可能会)离开当前居住的城市;而对于计划两年后或根本没有计划买房的受访者来说，该占比达到43.2%和58.7%。

　　划分区域来看，在华南、华东、华北地区表示很可能会离开当前居住城市的租客占比分别为52.9%、52.9%及51.8%;而在西南、西北地区分别为32.8%和35.9%。从构成看来，表示很可能离开当前生活城市的租客的特征倾向于18-35岁、年收入低于10万、单身者居多。

　　4.降息难助六成无房者

　　从调查结果来看，购房者期望房贷利率下调的幅度主要集中在85折以下，表示利率下调至85折以下的购房者共占52.1%，而在去年2季度，超过五成购房者表示房贷利率在8折以上即会考虑入市;另一方面，选择在“基准利率以下”的购房者占2.6%，比去年2季度减少6.9个百分点，选择“无影响”的购房者占34.8%，比去年2季度增加12.1%。

　　表示利率下调幅度对入市选择“无影响”的购房者主要因为近期没有购房计划(76.5%)且无房(61.4%)，与房价过高有关(87.3%的本类购房者表示房价过高难以接受)。不同房屋拥有情况的购房者对房贷利率下调的期望也具有一定差异，无房者对利率大幅下调的期望高于有房者，期望下调至7折以下的比例为14.9%;拥有两套或以上购房者对利率下调的期望也较去年2季度提高，期望下调至8折以下的占45.5%，较去年2季度增加11.3个百分点。

　　综上，三季度房地产持续火热，量增价涨库存已迅速减少，去库存政策已见成效，火热的形势需要降温;另一方面价格迅速增长大幅加重购房压力，当下低利率的成交蕴含着不断攀升的杠杆。看涨购房者的占比大幅提升，预示未来半年降价压力不大，对后市仍持积极态度;同时价格高涨，四季度市场亟待适合的政策引导以稳定楼市的价格、平息购房者的焦躁和防范系统性风险的形成。