2016年三季度世联购房者信心指数报告 价格越高越看涨

　　从不同置业类型的购房者看来，各类购房者的购房信心均呈不同程度的下滑，其中以无房者的购房信心下滑最为明显。从不同房屋数量拥有的购房者看来，无房者的购房信心比去年2季度大幅下滑6.0，有一套住房者下降1.5，拥有多套房产住房者的信心指数微降0.5;从不同置业目的的购房者看来，首次置业的购房者信心指数大幅下滑5.4，改善型购房者下降1.2，投资需求的购房者下降3.2。

　　从不同类型购房者对未来房价的预期看来，2016年3季度各类看跌占比均明显减少，从不同房屋拥有数量购房者来看，无房者、有一套住房者和两套及以上住房者看跌者的比例分别为16.7%、18.2%和16.3%;从不同置业目的的购房者看来，首次置业、改善型及投资型看跌者的比例分别为17.3%、16.0%和13.9%。

　　从对未来房价的预期来看，认同房价继续上涨的人数增多，房价下行的压力相比去年2季度相比明显减少。

　　另一方面，表示在3个月内将会购房的购房者占27.6%，比去年2季度增加6.6个百分点，半年内购房的购房者占26.8%，比去年2季度提高11.7个百分点;两项合计超过50%，过半购房者表示将在半年内购房，占比远高于历年观察结果，三季度市场的火爆在此可见一斑。

　　3.涨价感知

　　调查结果显示，与过去半年相比，78.4%的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，较去年2季度增加37%。13.9%的购房者表示持平，与去年2季度相比减少19.2%。

　　市场火热，购房者对周边楼盘的价格感知明显提升，感知周边楼盘价格大幅上涨的受访者达49.7%，是去年2季度占比的五倍多;而感知大幅下降的占比为1.6%，接近有记录以来的低位1.4%(2013年1季度)。

　　2013年1季度起，国家2降准2降息，感知周边楼盘价格大幅下降的购房者占1.4%，接下来的2、3季度基本持平，期间表示感知楼盘大幅上涨的占比一直攀升;至4季度14城出台新政加码调控，楼市迅速降温。

　　4.价越高越看涨

　　在所有地区中，西北地区的购房信心指数最高，为61.8;西北地区的居住环境满意指数为68.9，居各地区之首。华北地区的购房信心指数最低，为53.2，同时华北地区的房价满意指数亦为各地区中最低，仅33.9%。

　　分类型来看，西北地区的现状满意指数最高，为59.1;现状满意指数最低的是华北，为44.4。未来预期指数最高的是西南地区，为65.4，最低的是华南60.9。

　　分区域来看，各地购房者对未来半年房价预期都保持看涨，其中购房信心指数最高的西北地区，看涨者占比最少，亦已达到56.0%;最高的是华南地区的购房者，看涨占比为70.7%，与看跌呈5：1的形势。

　　相比之下，华东地区的购房者表示房价“非常高，难以接受”的占比为56.3%，同时也是看涨情绪最强烈的地区——表示预测未来半年房价仍“大幅上涨”的购房者占比为26.3%。

　　一方面，楼市的乐观情绪逐步下降，另一方面市场也已对房价继续上涨达成共识;一方面当下的购房时机不被看好，另一方面又有半数的购房者表示半年内将会入市。购房者在认同上涨和不敢出手之间踌躇，在纠结的心态下积极入市，焦虑的情绪日渐浓厚。