起拍价看齐最高成交价南沙11月份出让宅地引人遐想

掌来源：房掌柜 陈琳武汉房掌柜 2016-11-11 02:47:09

[摘要]本月下旬,南沙将有多幅居住或商住地块出让,其中发展最成熟的金洲板块、南沙区府所在的蕉门河板块各有2幅地块将出让。由于这是今年来南沙首次出让宅地,再加上近几年这两个板块出让的土地较少,因此受到市场关注。 ...

　　配套方面,地块附近有明珠菜市场、中山大学附属医院南沙分院、金洲商业街等,还有苏荷酒吧等特色业态,旁边就是南沙街道办事处,生活较便利。交通方面,距离最近的金洲地铁站有约3公里的距离,需要其他交通工具接驳。环境方面,地块东边有山体景观,对面是蝴蝶洲公园,再远一点还有高尔夫球场,自然景观条件较好。由于离主干道进港大道有约300米的距离,环境较为安静,受干扰较少。不过,地块东北方向1公里开外有一个发电厂,高压线与烟囱影响了该方向的景观。

　　南沙蕉门岛北侧两地块(2016NJY-7、2016NJY-8)

　　2016NJY-7起拍价:6150元/平方米

　　2016NJY-8起拍价:6151元/平方米

　　两地块总用地面积分别为6.3万余平方米、4.7万余平方米。两地块东西两侧都是河涌,地块与河涌之间有滨江绿化带,生态环境较佳。但由于开发程度较低,生活配套等需要依赖近2公里外的金洲板块,而两地块步行到蕉门地铁站也需要近半小时。目前,地块附近多为老盘,包括中惠璧珑湾、南沙滨海花园、逸涛雅苑等,在售的一手楼盘有限。据数据,中惠璧珑湾二手房报价多在1.3万-1.5万元/平方米,南沙滨海花园二手房报价约1.1万元/平方米,逸涛雅苑二手房报价多在7000-10000元/平方米。

　　业内猜测,由于两地块周边自然景观条件较好,容积率不高,而2016NJY-7号地块配有公园用地,不排除两地块开发为高档住宅的可能性。与以往不同的是,当报价达到最高限制地价后,这两宗地块竞买方式转为竞配建人才公寓房,而不是竞配保障房(如公租房),人才公寓房建成后须无偿移交给广州南沙开发区土地开发中心。

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责任编辑：范蓓

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